北京冠领律所城市拆迁维权律师解答国家拆迁赔偿标准

　　案例故事：

　　李育红这两天心里亮堂堂的，因为他们小区被划入了征收范围，要被拆迁了。终于要告别老破小，收获新楼房了。大家也都为此兴奋不已。

　　2021年10月12日，他回到小区，看到居委会处站了一圈人。走近后听见人们都在小声嘀咕：“怎么才补偿这么点?”李育红赶紧钻进人群，凑近瞧了瞧《征收补偿方案公告》，拿手机一算价钱，确实很低，甚至还不如不拆。李育红有些傻眼，前天看好的新楼房怎么就飞了?他上前找拆迁办理论，却轻易的被几句话堵了回来。“国家就是这么规定的，你跟我犟什么?”“大家都这样，怎么就你特殊?”“给你的补偿已经很高啦，知足吧。”

　　败兴而归的李育红不明白，为什么别人家被拆迁，一夜暴富，轮到自己，却还是平平无奇呢?他很疑惑，国家拆迁赔偿标准到底是怎样的?屏幕前的你是否也有此疑惑呢?接下来，我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的关于国家拆迁赔偿标准的内容。

　　冠领说法：

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

　　第二十一条：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”

　　综上可知，国有土地上的房屋征收补偿主要有货币补偿和产权调换两种方式。具体计算方式为：

　　1、货币补偿：房屋拆迁补偿=房屋补偿费+搬迁费+周转补偿费+临时安置费用+奖励性补偿费。

　　2、产权调换：产权调换的房屋价值应不低于被征收房屋市场价值。

　　尤其值得注意的是条例第二条中提到的“公平补偿”，这是拆迁补偿的基本原则。这意味着，拆迁补偿应不低于被拆迁的房屋价值;相同区域内被拆迁的房屋产权人应得到一致对待。如果你所得的补偿款明显低于相同区域内他人的补偿标准，那么就可以以违反“公平原则”为由，提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

　　另外，集体土地上的房屋拆迁补偿一般不适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，而主要依据《土地管理法》的相关规定予以征收补偿安置，其中第四十八条明确规定，“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。

　　以上就是北京冠领事务所拆迁编辑给大家整理的“国家拆迁赔偿标准，其实应该这么算”一文，希望能够帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师免费热线400-8787-666.联系律师后可见面详细咨询!

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　　撰稿人：张萌

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站伪原创