补偿协议签订后征收方不履约被征收人委托冠领维权成功

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2021-01-01 10:47:18

　　签订拆迁补偿协议后，征收方却不按照协议约定履行义务，擅自将住房安置变更为货币安置，湖北十堰的当事人叶先生不同意，征收方即停发相关过渡费。无奈之下，叶先生委托北京冠领律师事务所诉讼维权。在冠领律师的帮助下，案件现已获得胜诉，湖北省十堰市张湾区人民法院作出判决：征收方对叶先生一家予以安置，并按约定支付过渡费至安置完毕。

　　满怀期待签协议房子拆后不履约

　　叶先生在湖北十堰某村有一套80余平的房屋。因热电联产项目建设需要，该房屋被征收。叶先生认为征收补偿方案合理，就与征收方签订了《房屋拆迁补偿协议书》（以下简称《补偿协议书》），协议约定对叶先生及家人进行住房安置，随后心满意足、等待入住新房的叶先生将房屋交给征收方拆除。

　　谁料房屋拆除后不久，征收方就对约定变了卦，提出：因安置政策调整，相应安置区已经不再建设，叶先生所在片区只有“货币化安置”方式，没有“房屋安置”方式了，对叶先生变更为货币补偿。白纸黑字签下的协议居然这样随便更改，叶先生不同意，拒绝签约，征收方干脆停发了叶先生一家相关过渡费。

　　叶先生对征收方的出尔反尔不服，但是由于缺乏专业的法律知识，想要独自维权困难重重，经过多方咨询，决定委托北京冠领律师事务所诉讼维权。

　　法庭辩论展风采被征收人得维权

　　湖北省十堰市张湾区人民法院公开开庭审理此案。庭审中，征收方辩称：原告叶先生诉请是对补偿标准和安置方案有争议，依法应由人民政府协调或裁决；原告诉请一家5人共220平安置房，或者按现行商品房市场价赔偿220平米房价款，是选择性诉讼请求，诉讼请求不明确，应驳回起诉；双方签订的《补偿协议书》没有对安置房的位置及相关内容进行明确约定，原告要求在相应安置区给予安置住房没有依据；因安置政策调整，相应安置区已经不再建设，该片区只有“货币化安置”方式，没有“房屋安置”方式，原告要求在相应安置区给予安置的诉请无法履行；按照《货币化安置方案》，货币化安置工作启动后停发过渡费。
　　针对征收方的抗辩，冠领律师针锋相对指出：

　　第一，征收方为实现公共利益，在法定职责范围内，与叶先生协商订立具有行政法上权利义务内容的《补偿协议书》，符合行政诉讼受理范围，法院应予受理；

　　第二，无论是诉请要求安置房屋还是相应房价款，均是要求征收方予以安置的意思表示，诉讼请求明确具体；

　　第三，《补偿协议书》符合法律规定，合法有效，双方均应按协议约定全面履行自己的义务；

　　第四，相应安置区不再建设，相关部门已经决定就近集中采购房源，并加快推动安置房二期建设，作为后续拆迁安置房源，征收方要遵循该安置政策；

　　第五，依据《补偿协议书》第四条第2项约定，应当向原告叶先生支付过渡费。

　　冠领律师的辩论有理有据，获得法庭的采纳与支持。最终，法庭作出判决：征收方于判决生效之日六十日内对叶先生予以安置，按标准向叶先生支付过渡费至安置完毕之日止。案件胜诉后，新安置房位置更加优越，叶先生对这个结果兴奋得不得了，激动的向冠领律师表达感谢。

　　签订拆迁补偿协议后，征收方不履约怎么办？

　　拆迁安置补偿协议有约束双方履行职责、避免纠纷的作用，生效后的协议受法律保护，任何一方都不能私自变更或解除。如果签订协议后，征收方不履行约定，被征收人可以通过法律途径维权。