征地法律程序最新版，征收前不动产权证被改了怎么办

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　　2015年1月，原告黎某、马某拍卖取得一处2100平方米的国有土地使用权及地上钢架房的所有权，2017年10月23日，原告黎某、马某提交《拍卖成交确认书》等相关证明材料，向自然资源局申请办理上述国有土地使用权及地上钢架房的所有权不动产变更登记。2017年11月22日自然资源局办理了土地使用权的变更登记并一并将该土地上的钢架房所有权登记在马某、黎某名下，并颁发了不动产权证。证载国有土地面积2108.25平方米，地上房屋建筑面积2037.47平方米由黎某、马某为共同使用权人和房屋所有权人。想了解征地法律程序最新版?欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　2020年2月18日，自然资源局在办理棚改范围内不动产征收登记信息时，发现不动产权证证载建筑面积2037.47平方米钢架房无规划、验收等相关资料，未经办理不动产首次登记，认为登记及颁证错误。2020年2月19日，自然资源局作出《不动产更正登记通知书》后通过电话、微信通知黎某、马某在接到通知书之日起30个工作日内持相关证件及材料到不动产登记事务中心办理更正登记手续。想了解征地法律程序最新版?欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　黎某、马某未去办理。同年3月24日，自然资源局在网站发布了《不动产更正登记公告》，公告在不动产登记簿添加“黎某、马某国有建设用地上建筑物无规划许可、验收等材料”的更正登记内容并告知提出异议的时间为2020年4月14日前。黎某、马某在期限内提交书面异议，但未予采纳。2020年4月26日，自然资源局在人民政府网站发布了《不动产更正登记公告》，对不动产权证书进行更正登记，取消了2037.47平方米钢架房登记。原不动产权证书作废。黎某、马某对此不服，诉至法院。想了解征地法律程序最新版?欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　冠领说法

　　不动产权属证证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。更正登记是指权利人、利害关系人或者登记机关认为不动产登记簿记载登记事项确有错误，申请更正或者依职权更正，登记机关将更正事项记载于不动产登记簿的行政行为。想了解征地法律程序最新版?欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。原告是基于合法拍卖取得，经人民法院发生法律效力的裁定书确认房屋所有权，且明确告知可凭裁定办理变更登记。因此，2017年的不动产登记及颁证行为符合法律规定，是合法的变更登记行政行为。被告据此认为案涉房产不符合登记条件，不能办理产权登记的主张无法律依据，不能成立。综上，被告取消案涉房产登记的更正登记、重新作出《不动产权证书》并宣告作废的行政行为，主要证据不足，适用法律、法规错误，应予撤销。

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　　撰稿人：秦佳

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站原创