拆迁过程中，这几种情况千万不能随便签拆迁补偿协议

　　什么样的补偿协议坚决不能签字?已经签了的补偿协议发现不合理可以维权吗?征收过程中，拆迁文件和拆迁补偿协议是被拆迁人关注的重点，为避免被拆迁人落入补偿协议的陷阱，下面，北京冠领律师事务所拆迁律师为大家进行详细解读。

　　近日，成都李先生的房屋被纳入征收范围。征地项目启动后，李先生一直积极与征收方协商谈判补偿事宜，并签订了安置补偿协议，约定以130平方米安置房产权及300万补偿款作为补偿。本以为一切顺利，不料征收方在交付安置房后，以补偿金额过高为由，拒绝支付补偿款。无奈之下，李先生咨询了北京冠领律师事务所专业的拆迁律师，征收方签订补偿协议又反悔，这种情况该怎么办呢?

　　拆迁律师提醒您，以下六种情况，补偿协议千万不能签!

　　一、协议签订主体不合法

　　拆迁户在签协议时，一定要注意对方是否为房屋征收部门。如果一时不慎，与拆迁办、拆迁实施单位或是街道办事处等机构签订协议，那么便违反了法律的强制性规定，以后的维权便会存在很大的风险。

　　二、补偿协议的内容缺少

　　拆迁补偿协议主要包括补偿方式、补偿期限和违约责任等方面。被拆迁忍一定要仔细审阅必要条款是否明确完整。

　　三、违反先补偿后拆迁的流程

　　拆迁必须遵守先补偿、再拆迁的顺序。可实际过程中，很多时候拆迁方为了提高工作效率，追赶拆迁项目进度，在没有签署补偿协议的情况西下，就要实施拆迁行为，这是明显违法的。被拆迁人在同意拆迁时，一定要遵守先补偿、后拆迁的顺序，以防后续权益受损。

　　四、补偿数额不合理

　　接到拆迁公告后，对于具体应该获得多少补偿，被拆迁人应当有一个心理预期。这个预期并非是猜出来的，而可以通过相关技巧估算出来。

　　首先，可以与周围市场价格进行对比,对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　其次，要看补偿后是否降低现有的生活水平，在以往政府文件中也都明确提出，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

　　五、拆迁方当场不签字，不给留备份

　　拆迁过程中，拆迁方可能会以需要将被拆迁人签好字的合同带回盖章为由，将合同收回。同时承诺会在盖章后，将完整的协议交给拆迁户。实际上，当协议交回拆迁户手上时，可能已经和被拆迁人初签订的合同有所出入了。因此，冠领律师提示大家，一定尽量要求双方都现场签字，并做好拍照录音等相关的证据保存工作。

　　六、空白协议书

　　这种情况绝对不能签字!在拆迁过程中，拆迁方为了尽快达成协议，往往会承诺很多事情，开出非常优厚的条件，这种口头的承诺是绝对不能相信的，不管拆迁方说的多么诚恳，请拆迁户注意，绝对不要签字。所有条款必须清清楚楚，落实在纸面上!

　　看到这里，可能不少被拆迁人有疑问，如果已经签订了上述不合理的补偿协议，还有机会维权吗?其实，在征地拆迁中，法律和政策始终是老百姓的依靠。如果发现自己的合法权益受到了损害，欢迎咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队!免费热线400-8787-666.联系律师后可见面详细咨询!

　　撰稿人：高婷

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：伪原创