违章建筑是如何被认定的-违建拆迁纠纷

　　一户两宅基地怎么安置补偿?《土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”那么，“一户两宅”“一户多宅”拆迁难道没有安置补偿?不一定。这些情况下的“一户两宅”“一户多宅”，可以获得安置补偿。

　　一、“一户两宅”，哪些情况可以获得安置补偿?

　　1、符合当地分户建房条件未分户

　　符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体经济组织或村民委员会同意并公告无异议或异议不成立的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记;未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。

　　2、面积总和与宅基地面积标准相符合

　　虽然法律规定一户一宅，但同时也规定了一户宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市所规定的标准。因此，如果村民拥有两处及以上宅基地，但是各处宅基地的面积总和也没有超过指标，拆迁是可以获得补偿的。

　　3、因农房继承、赠予等合法途径形成的一户两宅

　　有的情况是由于上一辈去世了，把房子留给了后辈，像这种因继承或赠予而出现的一户两宅，是能够依照实际情况进行确权登记的。虽然宅基地使用权属于集体经济组织，村民享有的是使用权，但根据“地随房走”的原则，继承人可以获得房屋所在地的宅基地使用权。因此，在拆迁中一户两宅基地怎么安置补偿，这种情况下即便是一户有两块宅基地，也是可以获得补偿的。

　　4、宅基地合法买卖

　　达到分户建房条件的村民申请宅基地，但迟迟批不下来。这时为了解决住房问题，村民选择与同一集体经济组织内部成员之间进行宅基地买卖，形成了一户两宅。对于这种情况，拆迁时是可以获得合理补偿的，但是必须要把合同签订好，并及时办理相关权证过户，同时要注意跟子女及时分户，并做好确权登记。

　　5、因管理部门衔接问题造成的一户两宅

　　部分农村户口因参军入伍或外出求学而迁出，但准许户口回迁的政策后，由于当地相关部门户籍管理与宅基地管理不衔接，以至于多申请了一处宅基地，结果可能导致一户两宅的情况出现。对此类房屋，只要合法进行确权，也是可以获得补偿的。

　　上述几种情形下的“一户两宅”“一户多宅”能够获得适当的补偿，不过多出来的“宅”具体能够获得多少补偿，还要依据涉案项目的补偿安置方案而定，一般不会出现“拿双份”房屋安置的不公平情形。

　　二、一户两宅基地怎么安置补偿?

　　对于合法的宅基地上房屋，在征收拆迁时应按照《土地管理法》第四十八条的规定，严格落实符合下列原则和条件的补偿：

　　1.保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，补偿应当公平、合理;

　　2.应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则给予补偿;

　　3.尊重农民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予补偿;

　　4.对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　一户两宅基地怎么安置补偿，首先要严格遵守《土地管理法》第四十八条的规定。其次，具体到个案中，则需要依据各地方的农村房屋拆迁补偿标准。如果认为安置补偿不合理，建议咨询专业拆迁律师。

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　　撰稿人： 曾超超

　　审稿人：冯昱

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