冠领代理天津某区房屋被偷拆案胜诉维权-北京冠领律师事务所

    天津的杨大爷上街买颗白菜的时间，房子竟被偷偷拆掉了，他无奈求助北京冠领律师事务所，向冠领律师咨询解决方案。冠领律师表示，偷拆行为没有按正常的征收手续来执行，没有告知被征收人，属于典型的违法强拆行为。被征收人面对此类情况，通常的应对办法是保持家中有人，避免被偷拆。但一日防偷易，天天防偷难，万一像杨大爷家一样，房子被偷拆了，该怎么办呢？

    1、报警查处

    常言道：有事找警察。房屋被偷拆后，拨打110报警并录音是第一选择。因为在房屋被偷拆这一情况发生后，最难的问题是确定偷拆的主体是谁，即行政诉讼的被告是谁。冠领律师在实践中经常遇到多个部门“踢皮球”，互相推卸责任的情况。这时候公安机关如果对违法偷拆行为进行严格查处，确认谁是偷拆主体，就可以为后续维权找到突破口。若公安机关不作为也无需担心，报警记录可成为追责有力证据。

    2、坚守财产

    相关部门之所以迫不及待的偷拆，无非是急于用地，同时迫使被征收人接受不合理拆迁补偿。所以房屋被偷拆之后，被征收人切不可置之不理。虽然房屋无法恢复原状，但是对于被偷拆后的废墟、瓦砾，被征收人拥有所有权，对被征收的土地拥有使用权，被征收人在保证人身安全的前提下，还是要坚守财产和土地，以此阻断相关部门急于用地的妄想，增加谈判筹码以及获得合理补偿的可能。

    3、收集证据

    坚守财产的同时，被征收人要及时对被偷拆后的房屋现状拍照、录像留证，包括房屋周边情况也要拍照、录像取证，以便后期谈判或诉讼作为证据使用。有条件的确定目击者，做好证人证言。想要调查哪个单位是偷拆主体，被征收人也可以到村委会或是街道办、房屋征收部门去询问，注意在询问过程中，要对双方谈话进行录音，以免日后对方不认账。

    4、损失清单

    在拍照取证等工作完成之后，被征收人要制作财产的损失清单，写清物品名称、单价、数量、总价、因损坏丢失引起的连带损失，如果能保留购物时的发票等显然更好。虽然《行政诉讼法》规定，房屋强拆引发的行政赔偿案件，行政机关承担的举证责任一般要比被征收人大，但被征收人也是有举证责任的。损失清单在赔偿案件的法庭上非常必要，否则空口无凭难以让法院信服。

    5、起诉维权

    偷拆本质上依然是相关部门逃避责任实施的违法强拆，强拆的起诉期限一般是六个月，所以建议让专业拆迁律师尽早介入到案件中，及时启动维权程序是解决偷拆问题的关键选择。拖延耽误了起诉期限，可能导致失去法律救济途径。

    对于天津杨大爷的房屋被偷拆案件，杨大爷选择委托冠领律师办案维权，冠领帮助其顺利确定强拆主体——某镇政府，并收集证据、起诉维权。最终，天津市某区人民法院作出判决：确认被告天津某镇政府于某年某月某日强制拆除原告房屋的行政行为违法。