河南宝丰县拟征收土地补偿安置方案公告

   宝丰县人民政府拟征收土地补偿安置方案公告

    宝政土公〔2021〕77号

    为加强征地管理，切实维护被征地农民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规规定，经县政府研究决定，拟征收周庄镇辛庄村等1个农村集体经济组织集体土地。现发布拟征收土地补偿安置方案公告如下：

    一、拟征收土地位置、地类、目的、面积

    拟征收周庄镇辛庄村等1个农村集体经济组织集体土地3.5645公顷。该批拟征收土地涉及一宗土地，拟征收土地的目的为公共管理与公共服务用地。

    本宗地位于周庄镇辛庄村东部，面积3.5645公顷，东至辛庄村集体土地，南至香山大道，西至辛庄村集体土地，北至辛庄村集体土地。

    二、拟征地补偿安置标准、数额

    （一）土地补偿安置费标准：按照《河南省人民政府关于征收农用地区片综合地价有关问题的通知》（豫政〔2020〕16号）公布的宝丰县征收农用地区片综合地价标准执行。该批拟征收土地涉及1个征收农用地区片，周庄镇辛庄村3.5645公顷，属于一级区片，每公顷标准为105万元，共计374.28万元。

    （二）青苗及地上附着物补偿标准：本次拟征收土地涉及青苗及地上附着物补偿标准按照《平顶山市人民政府关于印发平顶山市征地青苗及地上附着物补偿标准的通知》(平政〔2017〕33号)，据实清点结算补偿。

    （三）社会保障安置费标准：按照《河南省人力资源和社会保障厅关于公布2021年被征地农民社会保障费用最低标准的通知》（豫人社办〔2021〕49号）规定，由县政府按每公顷66万元的标准筹集社会保障费用，共计235.26万元。

    三、安置意见

    县政府计划通过以下途径进行安置：

    (一)货币安置：将征地补偿安置费374.28万元，按时足额支付给被征地农村集体经济组织，由农村集体经济组织依法依规分配。

    (二)社会保障安置：由县政府按照《河南省人力资源和社会保障厅关于公布2020年被征地农民社会保障费用最低标准的通知》（豫人社办〔2021〕49号）规定，按每公顷66万元的标准进行筹措落实，并依照《河南省人力资源和社会保障厅 河南省财政厅 河南省自然资源厅关于对被征地农民参加基本养老保险实施补贴的意见》（豫人社规〔2019〕1号）规定具体实施。

    四、听证情况

    被征收土地四至范围内土地所有权人、使用权人如对上述有关事项有异议或申请听证，请于本公告期结束后5个工作日内向县自然资源局提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证，同意该征地补偿安置方案公告。半数以上被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县政府将组织召开听证会。听证书面申请应包括以下内容：1.申请人姓名、地址及联系方式（申请人的身份证原件及复印件）；2.申请人所有的土地及地上附属物位于拟征收范围内的书面证明材料（被征收房屋权属证明文件、土地租赁合同等）；3.申请听证的具体事项；4.申请听证的依据、理由。

    五、补偿登记

    本公告发布后，被征地农村集体经济组织、被征地村民或者其他权利人应当在本公告张贴之日起四十日内，持土地权属证书或其他有关证明材料到当地乡镇人民政府依法办理征地补偿登记，如对现状调查有异议的，请到当地乡镇人民政府书面提出复核，逾期不申请复核又不办理的，将以县自然资源局部门调查结果为准签订拟征地协议，望相互转告。

    自本公告发布之日起，凡在拟征地范围内抢栽、抢种、抢建的，一律不予补偿。

    六、公告期限

    本公告在本次拟征收土地涉及的农村集体经济组织所在地予以公告，同时在河南省征地信息公开查询系统中公告，公示期为30天。

    2021年8月11日

    冠领律师提醒：

    房屋拆迁一般要经过作出征收决定、发布征收公告、协商征收补偿、实施房屋拆除等流程，从征收程序到具体细节都需合法合规。

    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。征收方直接确定，或是自己指定评估机构不征求被拆迁人意见，是违法的。

    房屋拆迁补偿的两种方式包括货币补偿和产权调换，被拆迁人可以自由的选择何种方式补偿，直接或是间接剥夺被拆迁人的这种权利都是不被允许的。

    法律规定征地拆迁要实施“先补偿、后搬迁”原则。同时，在作出房屋征收决定之前，要保证征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。若拆迁方提出先拆迁后巨额补偿，甚至额外的搬迁奖励，拆迁户不能轻信。

    此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

    更有甚者，拆迁方还会将被拆迁户从家中强制拖出，被拆户只能眼睁睁地看着自己的房屋被拆掉。这显然是违法的，还有可能构成非法拘禁罪。

    如果遇到以上违法情况，被拆迁人应及时采取法律手段，维护自己的合法权益。遇到征地拆迁纠纷，可以咨询北京冠领律师事务所