北京冠领律师代理江西赣州强制拆除承租家具厂案二审胜诉

　　来自江西赣州的李鸣在当地承租了一间商铺用于经营家具厂。2023年，当地自然资源局强行拆除了李鸣的家具厂，李鸣随后委托北京冠领律师事务所律师起诉维权。在两级法院审理中据法力辩，2024年9月，冠领律师成功为李鸣争取到满意赔偿。

　　李鸣是江西赣州某县人，2021年，他准备在当地开设一家家具厂。精挑细选后，同年9月22日，李鸣从同县人张毅处承租了一处商铺作为经营场所。当天，两人签订了一份为期三年的租赁合同。然而，李鸣不知道的是，这处商铺实际上是由张毅利用板材搭建的临时建筑，没有取得任何规划许可，属于违法建设。

　　2022年1月3日，自然资源局在日常巡查过程中发现了这一违章建筑，于是向家具厂送达了《责令限期拆除违法建筑通知书》，但该通知并未直接送达给家具厂，而是仅由李鸣的两个孩子签收。随后几个月里，自然资源局又进行了几次催告，但都未能有效传达给实际使用该商铺的李鸣。

　　直到2023年7月2日，家具厂在正常运营时，突然收到了强制搬迁的通知。当天下午，自然资源局便对房屋实施了强制拆除。家具厂因此遭受了巨大损失，许多物品被埋入废墟中。

　　这一切发生得如此突然，让李鸣措手不及，心痛不已。为了维护自己的合法权益，家具厂决定向北京冠领律师事务所求助。律所经过研判接受了委托，委派白婧萱律师代理此案。

　　接手案件后，冠领律师在充分掌握案情后，明确指出自然资源局在实施强制拆除房屋前未作出强制执行决定，也未予以公告并限期当事人自行拆除，其强制拆除家具厂的行为程序违法。随后，律师便代理家具厂向法院提起诉讼并陈述了这一观点。

　　一审法院审理后，虽然确认了自然资源局的强拆行为违法，但对于赔偿金额的认定却相对较低，只判决了1.8万元的赔偿金，远远不足以弥补家具厂的实际损失。

　　委托人的诉求没能实现，冠领律师继续扩充举证范围，代理李鸣提起上诉。在二审过程中，冠领律师提供了店面整体装修、室内外广告费用、室内物品相关费用的票据，并向法院指出：

　　一审法院已确认自然资源局的强拆行为违法，且在案证据无法体现自然资源局在拆除过程中已尽到合理的注意义务，因此，自然资源局应对装修可拆除部分予以赔偿，对于装修不可拆除部分，其仍具有一定残值，自然资源局依旧需承担相应的赔偿责任，一审法院关于自然资源局并不需要赔偿装修中的不可拆除部分的认定，明显不当。

　　二审法院经审理后，采纳了冠领律师的意见，于2024年9月作出终审判决：维持一审法院行政判决书第一项，即“确认自然资源局强制拆除家具厂商铺的行为违法”；撤销一审法院行政判决书第三项，即“驳回家具厂其他诉讼请求”；变更一审法院行政判决书第二项为“自然资源局赔偿家具厂财产损失10万元，限于本判决生效后30日内付清”。

　　至此，本案在冠领律师的努力下，委托人李鸣成功获得了满意赔偿。（文中人物除冠领律师外均为化名）

　　撰稿人：陈雨欣

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A