北京冠领律师代理浙江温州申请撤销违建认定案胜诉

　　2005年5月，孙博（化名）拍买了一套浙江温州的房屋。之后，因无载有孙博名称的审批手续，该房屋的偏房部分被镇级主管部门认定为违建。为了维权，孙博求助到冠领律所。冠领律师通过收集房屋历史材料、当地政策实施情况，运用法理，成功帮助孙博维权，主管部门作出的《违法建筑认定书》最终被法院判决撤销。

　　2005年，经司法程序，浙江温州的一套房屋及对应的土地使用权被法院公开拍卖。竞买关键信息有：偏房无产权证明，原房主曾在1996年被相关执法部门处以罚款，并补办了用地审批手续。

　　2005年5月，周博成功拍得这套房产。2023年12月，当地镇级主管部门因为未发现载有周博姓名的建房审批手续，便认定他未经审批擅自建房，非法占用土地，径行向他下发了《违法建筑认定书》。

　　周博认为自己并非房屋的第一建设人，不可能有建房的审批记录，主管部门的认定并不符合事实。为了维护自己的权益，他多次与主管部门沟通，但均未取得任何进展。随后，周博联系了北京冠领律师事务所。冠领律所了解案情后，指派了诉讼经验丰富的律师丁焕杰代理此案。

　　通过详尽的资料查询和申请信息公开，冠领律师发现涉案房产所在区域早在2018年就被纳入了拆迁范围，行政机关的认定行为可能涉嫌“以拆违代征收”。随后，冠领律师整理了房屋的历史资料，代表周博提起了撤销违法建筑认定的诉讼。

　　在诉讼中，冠领律师有条不紊的阐述了相关理由：首先，周博通过司法拍卖取得涉案房屋所有权，并非涉案房屋的第一建设人，不能以不存在周博建房审批记录得出，涉案房屋属于违法建筑的结论。主管部门未查明涉案房屋建设人，即作出相关决定，缺乏事实依据。

　　其次，涉案房屋建设于1989年，不违反当时有效的1988年土地管理法的规定，也不受事后的2008年城乡规划法的规定，未经审批建设，不当然属于违法建筑。主管部门不应以事后法的不利规定否认涉案房屋的合法性。

　　最后，在民事裁定书、不动产登记证书等文件中，偏房部分已明确登记在产权证房地产平面图上，可以证明周博是通过合法途径竞得涉案房屋。此外，1996年个人违法建房补办用地手续审批表、收费专用票据等证据，可以证明涉案房屋已由原房主缴纳了罚款，根据一事不再罚原则，涉案房屋现应为合法房屋。

　　法院经过审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决撤销镇级主管部门作出的《违法建筑认定书》。在案件审理过程中，周博的房屋不幸被主管部门强制拆除。目前，冠领律师正继续代理周博就强制拆除提起的诉讼。

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：董振杰

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