北京冠领律师代理山东德州房屋强制拆除案胜诉

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2024-09-23 10:41:20

　　2023年5月，山东德州冯先生的房屋在未确定征收补偿的情况下，被征收部门强制拆除。冯先生为维护自己的合法权益委托到北京冠领律师事务所。冠领律师以强拆程序为突破口，结合我国《行政强制法》的规定，仅用两个月，成功确认征收部门的案涉强拆行为违法。

　　冯先生是山东德州人，多年前在某商业街购买了一套房屋。2023年，案涉房屋所在地因计划建设某项工程而被纳入了征迁范围。征收部门曾找到冯先生商议补偿事宜，但因征收部门提出的补偿难以弥补冯先生的损失，双方并未达成补偿协议。

　　随着征收进程的不断推进，未搬迁的家庭越来越少。同年5月，征收部门向冯先生作出搬迁催告书，要求他在三天内搬离，如果拒不执行，一切不利的法律后果自行承担。因尚未获得任何补偿或补偿承诺，冯先生不知该如何应对。就在他纠结之际，征收部门直接组织人员将案涉房屋强制拆除，并且损坏了屋内的许多家具设备。

　　冯先生认为自己遭受了重大的经济损失，遂决定通过法律途径维权。2023年6月中旬，经朋友介绍，冯先生联系到北京冠领律师事务所，并进行了诉讼委托。专业处理强拆纠纷的朱鹏锟律师受律所指派代理此案。

　　冠领律师向冯先生了解事情经过后，迅速来到山东德州查看拆迁现场和拆迁照片。律师通过资料的收集，了解了即将建设的工程项目和负责征收的具体部门，而后来到房管部门收集案涉房屋的相关信息，确定冯先生的房屋并无违法点。冠领律师紧接着指导冯先生收集搬迁催告书，其中所示征收部门与之前调查的一致。在整理好维权思路后，律师以征收部门为被告，代理冯先生向法院提起诉讼。

　　庭审过程中，征收部门辩称，全村98%的村民已搬迁完毕，冯先生拒绝搬迁的行为影响了公共利益，所以才进行强拆，他们的行为合理合法。

　　冠领律师向法院提交搬迁催告书，证明征收部门是适格被告；提交多张强拆照片，证明冯先生遭受了重大经济损失。律师表示，根据《中华人民共和国行政强制法》的规定，行政强制的设定和实施，应当依照法定的权限、范围、条件和程序。行政强制执行由法律规定，法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当申请人民法院强制执行。本案中，冯先生的房屋是合法建筑物，征收部门仅送达搬迁催告书后就强拆了房屋，并未全面履行强制执行的合法程序，也没有向人民法院申请，强拆行为违法。

　　法院经过审理，认为案涉房屋为合法建筑物，征收部门虽是为了公共利益强拆，但无证据证明全面履行了强制执行的合法程序，故最终支持了冠领律师的代理意见，判决确认征收部门强制拆除冯先生房屋的行政行为违法。

　　2023年8月，冯先生获得了胜诉判决书。如今，他已利用该判决书申请赔偿，经济损失得到了有效的弥补。