北京冠领律师代理湖南娄底两处房屋确认强拆违法案胜诉

　　2023年，刘志斌（化名）在湖南娄底某村征收中独自签署空白补偿协议，导致他们一家所获补偿偏低，在拒不腾房后，遭受了两套房屋被街道办强拆的后果。为了维权，他们一家求助到冠领律所。冠领律师通过收集各种证据，成功帮助他们收到确认街道办强拆行为违法的判决。

　　刘志斌是湖南娄底某村村民，出生于1943年，在上世纪八、九十年代在该村盖有两处房屋，供他们夫妇及儿子一家生活。2007年，当地自然资源部门发出征收通告，他的这两栋房屋均被纳入征收范围。

　　刘志斌年事已高，在家里有一定话语权。2023年4月，不懂征收规则的刘志斌在没有征求妻子、儿子意见的前提下，独自签署了两份空白《房屋拆迁补偿安置协议书》。2023年10月，刘志斌收到了两套房的补偿款，共计357万余元。

　　刘志斌的家属均认为补偿金额过低，故一致不同意腾房。两个月后，他们的两处房屋被当地街道办强制拆除。之后，他们委托了北京冠领律师事务所代理此案。冠领律师事务所指派了经验丰富的郑俊霄律师办案。

　　2024年1月，冠领律师向负责拆迁事务的自然资源部门申请了信息公开。通过信息公开的答复和通告，冠领律师分析征收行为实际上始于2007年，而根据法律规定，其时效仅为两年，因此街道办在2023年的强制拆除行为是违法的。

　　随后，冠领律师收集了包括房屋补偿安置明细表、计算表、拆迁房屋原始丈量登记表在内的多项证据，发现两份补偿协议中所列的安置人口数与实际情况不符，同时补偿标准过低，与周边房价存在巨大差异。基于这些发现，冠领律师制定了刘志斌一家可以首先确认强制拆除行为的违法性，然后提起诉讼以争取更高的赔偿的诉讼策略。之后，冠领律师代理刘志斌提起了诉讼。

　　诉讼中，街道办以刘志斌亲自签了协议并实际收到补偿款，进行了看似公道的抗辩。

　　冠领律师则重点表示，根据《行政强制法》的规定，对于征地补偿后的建筑物、构筑物及相关设施的拆除，行政机关必须先进行书面催告，明确履行义务的期限和方式，以及金钱给付的金额和方式，并保障当事人的陈述权和申辩权。只有在行政机关作出强制执行决定并公告后，限期当事人自行拆除，且当事人在指定期限内未拆除，也未在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼的情况下，行政机关才能依法进行强制拆除。

　　本案中，街道办直接组织人员强制拆除了刘志斌被征收的两处房屋，其行为明显违反法律规定，街道办的强制拆除行为程序违法。

　　法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年7月作出判决：确认街道办强制拆除刘志斌房屋的行为违法。日前，冠领律师已代理刘志斌提起了关于增加补偿的诉讼。

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平

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