北京冠领律师代理河南周口涉嫌违建房屋确认强拆违法案胜诉

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2024-08-28 10:27:46

　　2024年5月，河南省周口市某村村民潘兴岩（化名）在建的房屋，被当地镇行政机关认定违建后强拆。潘兴岩索赔无果后，委托北京冠领律师事务所律师起诉维权。经过冠领律师的努力，2024年8月，法院作出判决：确认镇行政机关强制拆除潘兴岩在建建筑的行为违法。

　　2024年5月，当地镇行政机关通过卫星航拍，发现潘兴岩正在一处空地上建设房屋。经调查询问、现场勘测后，镇行政机关认定潘兴岩在建的建筑没有进行申报备案，也未经过审批许可，属于违法建房，故向他作出《责令限期拆除通知书》，要求他自行拆除房屋，恢复耕地。

　　潘兴岩认为，其在建房屋所占的土地，早在1982年便分配给了他爷爷，后经变更登记，如今已是他合法拥有使用权的宅基地，且他在施工前，已经向村委会递交了建房申请，并不属于违建，镇行政机关认定事实错误，因此拒绝拆房。

　　几天后，镇行政机关组织人员携带设备进场强拆了房屋。潘兴岩认为此举给他造成了严重的经济损失，当场提出要求赔偿。然而镇行政机关并未理会他的索赔诉求，还告知他如果继续占用耕地建房，情形严重的可能会被刑事处罚，让他好自为之。

　　潘兴岩对镇行政机关的处理不服，遂联系了北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派朱鹏锟律师代理此案。

　　冠领律师经调查得知，案涉地块在2020年以前为建设用地，在2021年以后其性质变为一般农田，且该地块被分配给潘兴岩的爷爷后，被变更登记在了潘兴岩的父亲名下，因此潘兴岩以本人的名义提交建房申请，确实违反了审批建房的一般流程。

　　不过，潘兴岩的房屋涉嫌违建，并不意味着镇行政机关实施的强拆行为完全合法。2024年6月，冠领律师代理他向法院提起确认强拆违法之诉。在诉讼过程中，冠领律师提出：镇行政机关在实施强拆的过程中，未保障潘兴岩的陈述权和申辩权，未履行作出强制执行决定等相关法定程序，违反了《行政强制法》规定，属于程序违法。镇行政机关提供的证据无法证明强拆行为的合法性，故应认定违法。

　　法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年8月作出判决：确认镇行政机关强制拆除潘兴岩在建建筑的行为违法。

　　违法建筑不受法律保护，可以依法拆除，被拆迁方无权获得房屋价值补偿。不过，违章建筑可以强拆，但不能存在违法拆除行为，任何拆迁工作必须要有拆迁决定书，同时还需要确定拆迁工作符合流程，如此方能实施，若行政机关违法强拆，则属于侵犯公民合法权益的行为，受害人可以主张国家赔偿。