北京冠领律师代理山东济南强制拆除房屋及设施案胜诉

　　山东济南村民王飞（化名）拥有村里一块土地的承包经营权。2023年，当地街道办在未取得王飞同意的情况下，强行拆除了王飞土地上的房屋。王飞随后委托北京冠领律师事务所律师起诉维权。2024年7月，法院经审理，判决确认街道办的强拆行为违法。

　　王飞是一位来自山东济南的普通农民，自1999年起他便承包起了村中的一块土地，总面积达5亩。

　　起初，这块土地被指定为基本农田，用于农业生产。然而，随着时间的推移，土地性质发生了变化。2021年12月8日，公路北侧的3.57亩土地从基本农田调整为非基本农田。王飞随即决定利用这块土地建造一些房屋及附属设施，经过和家人的商讨，他准备在这片土地上开设一家养殖场。

　　不过，正当王飞筹备养殖业之际，2023年9月，当地街道办向王飞发出了一份《责令改正违法行为通知书》，指出他在未经批准的情况下，擅自占用村集体土地堆放物料，以及翻建、改建看护房，要求王飞在收到通知后的15日内改正上述违法行为。

　　王飞十分纳闷，自己明明拥有土地的使用权，且案涉地块已转为非基本农田，他觉得自己的行为并未违反土地用途规定，因此一直没有采取行动拆除房屋。

　　谁想到，2023年12月22日，街道办竟强行拆除了王飞的房屋及附属设施。这一行为激起了王飞的强烈不满，他认为街道办在未与其签订任何协议、未正式通知他，也未出示合法手续的情况下，强行拆除其房屋的行为严重侵犯了他的财产权益。

　　为了维护自己的合法权益，王飞决定向北京冠领律所求助。律所经过研判接受了委托，委派夏奕露律师代理此案。

　　接手案件后，冠领律师深入客观地了解了案件事实，细致查阅了土地承包经营权证、视频资料、营业执照以及各种通知书和送达凭证。在掌握充分案情的基础上，律师明确地指出街道办在实施强制拆除过程中存在一些程序瑕疵。随后，律师便代理王飞向法院提起诉讼。

　　法庭上，街道办辩称自己是强制拆除案涉房屋的合法主体，并且已经按照法定程序向王飞多次下达了责令改正通知书和拆除通知，符合法律规定。

　　面对街道办的解释，冠领律师围绕行政行为的合法性展开攻势。律师指出，虽然街道办声称其行为合法，但并未提供充分的证据证明其已经履行了《行政强制法》所规定的催告、告知、听取陈述和申辩、公告、作出强制拆除决定等法定程序。因此，街道办的强制拆除行为明显违反了法定程序，应被认定为违法。

　　最终法院经审理，支持了冠领律师的代理意见，确认街道办强制拆除王飞承包土地上建筑物及其他附属设施的行为违法。

　　这一结果大大鼓舞了王飞维权的信心，他对冠领律师的专业水平愈发认可，目前他正继续在冠领律师的指导下准备相关材料，以尽快完成后续补偿事宜。

　　撰稿人：陈雨欣

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B