北京冠领律师代理浙江湖州自建房征收安置补偿案调解结案

　　2022年初，浙江湖州林先生的房屋在旅游开发中被征收，他签订补偿协议后意外得知邻居家相同状况的房屋获得的补偿远高于自己。因不满于行政机关的差别对待，林先生委托北京冠领律师事务所维权，冠领律师查明土地登记情况后，代理林先生提起行政复议，促使街道办主动联系林先生提出协商，本案最终以林先生另外获得100万元补偿款告终。

　　林先生在湖州某景区附近的国有土地上拥有一处自建房，土地使用证和房屋产权证双证齐全。2022年初，当地因旅游开发开始面向景区附近居民进行大规模征地活动，林先生的房屋被纳入征收范围，他与街道办经多次协商，签订补偿协议，获得70多万元的补偿款。

　　林先生本已接受了该补偿方案，可他事后与邻居闲聊时，竟然发现对方拿到了高达200余万元的补偿款。林先生大为震惊，因为邻居家的房屋面积和结构与自家房屋相差无几，而补偿款却近乎是他家的三倍之多，这让林先生感到极不平衡，也对补偿标准产生了怀疑。

　　林先生意识到自己签订的补偿协议并不合理，在2023年10月联系北京冠领律师事务所，咨询维权事宜，郭帅康律师、严囡茜律师受律所指派承办此案。

　　一般情况下，在征地拆迁纠纷中，被征收人签订补偿协议，就意味着对补偿方案的认可，事后反悔再想提高补偿并非易事。本案林先生已经签订补偿协议，整个征地补偿流程进展到末期，相应的能提起的法律程序也急剧减少，留给律师介入的空间已经被压缩到极致。

　　所以，冠领律师代理林先生维权的第一步，就是要先找到一个有力的突破口。为确认案涉被征收土地的真实权属情况，以便为后续的诉讼程序做准备，律师首先调查了案涉土地的性质和登记情况，结果发现当地某行政机关已经将林先生名下的土地使用权登记擅自注销。

　　查明这一信息后，冠领律师整理材料，收集相关证据，代理林先生提起了行政复议，要求上级机关撤销下级行政机关注销案涉土地登记的行为，并要求将该土地使用权重新登记至林先生名下。

　　结果行政复议申请刚被受理，街道办就主动联系林先生，表示愿意再次协商补偿事宜。

　　鉴于街道办态度诚恳，冠领律师积极介入协商，代理林先生提出条件，要求其按照法定的补偿标准，对林先生提高补偿，并配合有关部门为林先生重新办理土地使用权登记。为尽可能多帮林先生争取利益，律师还提出由街道办报销林先生本次聘请律师的维权费用。

　　在双方协商过程中，冠领律师针对各拆迁户补偿标准不一，林先生的土地使用权被注销等情况，结合相关法律规定，据理力争，指出其中的不合理乃至不合法之处。

　　经多轮协商后，街道办重新与林先生签订补充协议，同意向林先生另外支付100万元补偿款，并支付律师代理费，帮林先生重新办理土地使用权登记。

　　林先生的诉求得以全部实现，冠领律师就此撤回复议申请，以协商的方式彻底化解了一桩拆迁纠纷。补偿款从70万元增加到170万元，比原来的补偿金增加了足足100万元，该结果大大超出了林先生的预期，他事后怀着激动的心情特意为两位冠领律师定做了一面锦旗，邮寄到律所向律师致谢。

　　撰稿人：骆春燕

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A