北京冠领律师代理安徽黄山棚户房屋征收补偿案胜诉

　　2023年6月，安徽黄山某地棚户区改造项目全面复工启动，被征收人靳少卿（化名）因补偿决定漏项与征收方陷入僵持。靳少卿心有不甘，故委托冠领律师提起诉讼。近日，该案传来佳音，当地法院判决撤销有关部门作出的安置补偿决定。

　　靳少卿系安徽黄山某地居民，在当地拥有合法房屋。为提升城市宜居品质，2020年6月，有关部门以造福民众为出发点，紧锣密鼓地开展了棚户区改造工作。随着征收补偿决定公告的发布，棚改正式进入签约阶段，居民们都翘首以盼。

　　前期受疫情影响，棚改建设进度稍有滞后，等轮到靳少卿签字时，时间已过去整整三年。虽然间隔许久，靳少卿心里仍对乔迁新居充满期待。然而，有关部门作出的补偿决定，让靳少卿的心凉了半截。为何补偿与自己预期相差甚远？靳少卿属实想不通，具体哪里出了纰漏，他一时半会儿又说不出个子丑寅卯来。

　　于是，靳少卿和妻子孙凤霞不远千里来到北京，希望能找到一家专业律所为其维权。经过对比，靳少卿选择委托北京冠领律师事务所指派的李鑫律师代理此案。

　　在充分了解案情后，冠领律师针对评估报告作出研判。评估报告是确定补偿金额的重要依据，其合法性和公正性至关重要。案涉房屋评估价值节点为2023年，已超过2020年公告发布合理期限。近几年，房地产市场价格趋于下行，若以2023年作为参考基准，则有违公平补偿原则。另外，律师发现补偿决定内容存有明显漏项，案涉房屋部分添附物未作评估。（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。）

　　听完律师的解答，靳少卿恍然大悟。随后，冠领律师在完成证据搜集后代理靳少卿向当地法院提起诉讼。

　　在法庭上，有关部门坚称，其委托的评估机构已通过备案申请，选定程序符合法律规定。房屋评估报告经过现场勘查作出，并由两名有资质的估价师签字确认，客观公正。至于添附补偿，不存在遗漏一说。早在2020年调查摸底阶段，有关部门就对靳少卿房屋的附属物及装饰装潢情况进行了登记，可以直接确定。

　　对于被告的辩解，冠领律师有力回击道：

　　评估报告是决定拆迁补偿多少的首要依据，只有客观反映相关数据，才能保证公正。从2020年到2023年，三年的时间跨度，添附物状况极有可能发生改变。有关部门直接使用旧有登记，径行作出评估报告，事实认定不清。

　　此外，房地产市场现下低迷，房价大跌。若以三年后的房价作为补偿标准，靳少卿原有的生活水平将无法得到保障。遵照最高院司法解释，补偿应依照“就高不就低”原则。从直观角度看，有关部门将评估节点确定在2023年，添附数据参考2020年，有故意损害被征收人利益之嫌，无法自圆其说。

　　冠领律师字字珠玑，充分说明了补偿决定的不当。因此，法院最终确认该评估报告程序违法，评估节点亦有违公平原则，遂判决撤销该补偿决定，并责令有关部门重新作出处理。在冠领律师的积极维权下，靳少卿的权益得到合法保障。接下来，冠领律师将全力以赴为靳少卿处理后续补偿事宜。

　　撰稿人：凌浩

　　审核主编：张冠彬

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