北京冠领律师代理四川成都房屋征收补偿纠纷案两案两胜

　　四川成都的高天房屋有一半在征收红线内，征收部门以那一半未在宅基地范围内，决定不对其进行补偿。在高速公路路桥已修建在房屋之上的紧迫状态下，冠领律所接受高天委托，代理此案。冠领律师在这起四川成都房屋征收补偿纠纷案中，以两次起诉帮助高天成功维权，征收部门被判限期重新作出《答复》。

　　四川成都某地村民高天，在自家宅基地上建有一栋二层楼房，并于2007年在楼房北侧修建了两间砖混平房。2022年9月，当地出于扩建高速公路的需要，征收了大批土地，高天的房屋因为正好骑跨着征收的边线，迟迟未得到征收处理。

　　之后，眼见着高路公路的路桥建到了房屋的正上方，房屋因此开裂多处，高天彻底无法忍受了。为了维权，他求助到北京冠领律师事务所。冠领律所了解情况后，指派了对征迁纠纷诉讼经验丰富的朱鹏锟律师、朱萍萍律师承办此案。

　　冠领律师接案后，立刻赶赴成都进行了实地勘察。根据征收红线图，冠领律师发现高天的二层楼房在征收红线外，两间砖混平房却在征收红线内，在一般情况下，农村房屋应被视为一个物权整体，所以高天的房屋应被依法征收。

　　2022年11月，冠领律师代理高天向征收部门提交《行政补偿申请书》，请求其依法对高天进行补偿安置，但对方迟迟未作出答复。随后，冠领律师代理高天提起了履行征地补偿安置职责纠纷之诉。

　　庭审中，征收部门称其已将案涉申请交由街道办办理，街道办一直在调查核实中，其将继续督促街道办对案涉申请作出最终答复。冠领律师则以征收部门具有依法处理的法定职责，对其观点进行了反驳。最终法院判决征收部门限期作出答复或者处理。

　　2023年9月，征收部门在调查后对高天作出了不予补偿的《答复》。征收部门表示，高天的楼房在征收范围外，无可被补偿的利益;两间平房虽在征收范围内，但未在高天的宅基地范围内，属于违法建筑，根据具体安置办法，亦不符合可被补偿的条件，所以高天不应得到安置补偿。

　　高天已因施工建造行为受到了实际侵害，冠领律师为助其维权，再次向法院提起了诉讼。这次征收补偿纠纷之诉中，冠领律师表示，高天两间砖混平房虽然没有办理房屋产权登记，但是两间平房所对应的土地性质，征收部门并未查明。如两间平房所对应的土地可以属于高天宅基地使用权范围，则说明了征收范围包括了高天的房屋。

　　即便两间平房所对应土地不属于高天宅基地使用权范围，本着尊重历史、实事求是的原则，征收部门亦应考虑：其一，农村房屋通常视为一个物权整体，不宜脱离实际使用情况切割处理;案涉房屋紧邻已建成路桥，两间平房位于路桥下方，土地的征用严重影响了房屋的使用功能;民事侵权损害路径可能难以解决高天的居住权问题。

　　综合以上情况，本案应当认定征收部门作出的答复认定事实不清，适用法律不当，案涉《答复》应当予以撤销。征收部门应充分考量前述因素，重新对高天的房屋作出妥当处理。

　　法院审理后，采纳了冠领律师全部代理意见，判决撤销征收部门作出的《答复》，责令征收部门限期对高天提出的《行政补偿申请书》重新作出处理。

　　面对征收纠纷时，很多乡民可能会不知如何处理，一味地以朴素价值观与征收部门沟通，期盼对方能心软，给自己增加一些补偿，但这几乎不可能行得通。寻找专业律师维权，以法律规范去和征收部门协商斡旋，才是上上之选。

　　(除冠领律师外，本文人物均为化名)

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创A