北京冠领律师代理四川南充确认强拆违法及行政补偿纠纷案均胜诉

　　2023年6月，在四川南充某村村民赵刚未签订安置补偿协议的情况下，当地街道办事处径自作出《房屋拆迁安置补偿决定书》并强拆了他的住宅。北京冠领律师事务所律师随后接受委托，代理赵刚起诉维权。经过冠领律师的努力，2023年10月，法院作出判决：确认街道办事处强制拆除赵刚房屋的行为违法，撤销街道办对他作出的《房屋拆迁安置补偿决定书》。

　　赵刚系四川南充某村村民，在当地拥有一处住宅。2021年4月，当地因开展过境高速公路项目建设，区行政机关发布了《征收启动公告》及《集体土地补偿安置方案的公告》，将赵刚的住宅划入了征收范围。

　　2022年7月，当地街道办事处与其委托的评估机构一起来到赵刚的住宅进行勘丈，认定房屋面积为90平方米。赵刚对这一数字提出了疑问，认为房屋的面积不应低于150平方米才对。街道办工作人员则表示在征收工作中，“房屋实际面积”与“房屋补偿面积”并不是一个概念，他们此行核实的是“房屋补偿面积”。

　　赵刚似懂非懂地点点头，但还是不明白为什么明明是同一幢住宅，其中的“面积”却有区分。工作人员则继续安慰称补偿绝不会让他吃亏，让他尽管放心就好。

　　出于对征收部门的信任，赵刚没有坚持异议。到了2023年5月时，街道办通知赵刚去签署《安置补偿协议》，他这才发现补偿数额与事先预想的相差甚远，不仅所谓的“房屋补偿面积”仍然不足，补偿标准也明显低于周边房地产市场价格。如果按照这个协议签了字，那赵刚不仅要“吃亏”，还要“吃大亏”。

　　赵刚因此未在协议上签字，想要继续就补偿数额问题与征收部门展开谈判。街道办对赵刚的诉求充耳不闻，直接作出了《房屋拆迁安置补偿决定书》，要求他按照上述《安置补偿协议》的内容腾空、交付房屋并领取补偿款。

　　赵刚拒不认可该决定，经多番沟通却始终无果。2023年6月，街道办工作人员强拆了赵刚的住宅。

　　赵刚并没有被街道办的强势作风吓退，一地的废墟反而激起了他维权的斗志，为此他联系了北京冠领律师事务所，准备通过法律途径讨个公道。冠领律所经过研判接受了委托，委派赵耀茹律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，发现《房屋拆迁安置补偿决定书》上加盖的是街道办的公章，而根据《<土地管理法>实施条例》规定，负责具体征收及补偿的法定主体应为县级以上行政机关，街道办此举显属越权。

　　冠领律师以此为突破口制定出维权方案，代理赵刚分别向法院起诉，请求确认强拆行为违法及撤销街道办作出的《房屋拆迁安置补偿决定书》。

　　在诉讼过程中，冠领律师提出：

　　第一，街道办在实施强拆行为前，并未与赵刚就房屋的拆迁和补偿安置达成一致，也未签订征收安置补偿协议，其在作出房屋征收决定后径自实施了强拆行为，违反了法律规定的“先补偿，后拆迁”原则，属于程序违法。

　　第二，根据法律规定，街道办没有法律、法规授权，不是安置补偿义务的法定主体，也没有证据证明其受到当地区行政机关的委托。因此，在无法就补偿安置与被征收人达成协议的情况下，街道办没有作出《房屋拆迁安置补偿决定书》的法定职权。

　　法院经过审理后采纳了冠领律师的意见，判决确认街道办事处强制拆除赵刚房屋的行为违法，撤销街道办对他作出的《房屋拆迁安置补偿决定书》。

　　本案中，赵刚轻信征收部门工作人员的口头许诺，没有分辨出其中加快征收进程的目的，致使他应得的补偿无法落实，险些蒙受重大损失，最终经冠领律师披荆斩棘，为赵刚重新开辟了通往公正合理补偿的道路，切实维护了他的合法权益。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A