北京冠领律师代理湖南张家界市确认强拆违法案胜诉

　　2023年3月，湖南张家界市居民徐丽的房屋，被当地街道办事处认定违建后强拆。徐丽向北京冠领律师事务所求助后，冠领律师代理她向法院起诉维权。2023年12月，法院判决确认街道办拆除徐丽房屋的行为违法。

　　徐丽系张家界市居民，在当地拥有一处房屋，她日常居住在二楼，并将一楼用作超市经营使用。2023年2月，当地街道办事处突然向她作出了一份《责令限期拆除通知书》，表示上述房屋系违建，要求她三日内自行拆除。

　　徐丽的房屋修建于1997年，二十多年来从未有任何部门指出该房系违建，且她经营的超市已经取得了营业许可、食品经营许可、烟草专卖零售许可证并按时纳税。徐丽认为即便她修建房屋时未经审批，考虑到历史因素及相关部门下发许可证等行政行为，该房屋已被纳入信赖利益保护范围。现街道办“一刀切”地要求拆除违建，明显侵害了她的合法权益。

　　在沟通过程中，徐丽进一步了解到，当地区行政机关在近期要开展道路项目建设，自家房屋极有可能被划入征收范围。徐丽遂要求街道办公布征收公告及安置补偿方案等信息，并主张要获得合理补偿，否则拒不搬迁房屋。

　　2023年3月，街道办无视徐丽的诉求，组织人员携带设备径直拆除了房屋，并告知她街道办是遵照市行政机关发布的《违建集中整治工作方案》开展工作，与征收无关。

　　对于街道办的说法，徐丽自然不会轻信，她联系了北京冠领律师事务所寻求维护自身合法权益的方案。冠领律所经过研判接受了委托，委派韩冬律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，首先调查了街道办所说的《违建集中整治工作方案》，发现其中明确规定要对2015年以后违法建筑做到应拆尽拆，违法建筑认定则以2015年版航拍图为准，而徐丽的房屋是在1997年建设完成的，并不在上述工作方案范围内。

　　冠领律师据此制定出维权方案，代理徐丽向法院提起诉讼，提出：

　　第一，根据《城乡规划法》等相关法律规定，街道办本身并无对违法建筑查处、强拆的职权，本案中，街道办也未提交证据证明强拆行为系“县级以上地方人民政府责成”的情形，因此其实施的强拆行为属于超越职权范围。

　　第二，街道办在实施强拆行为前，未依据《行政强制法》的规定作出强制执行决定，未进行催告和公告，未保障徐丽的陈述、申辩权，违反了法定程序。

　　法院经过审理后采纳了冠领律师的意见，确认街道办事处拆除徐丽房屋的行为违法。

　　本案中，街道办意图混淆《违建集中整治工作方案》的覆盖范围，以达到“拆违代拆迁”的目的。冠领律师敏锐识别出街道办说法中的漏洞，代理委托人起诉维权获胜，使徐丽后续能继续主张征收补偿和行政赔偿，切实维护她的合法权益。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A