北京冠领律师代理天津西青违建商铺行政赔偿案获发回重审

　　王艳系天津西青某村村民，在当地有一处宅基地，占地面积约2310平方米。1983年，王艳的父亲在村里建商铺，当时法律并未规定建房需报批。2019年，王艳的家中突然闯入一群工作人员。王艳的父亲望着眼前的境况，心中充满了不安。

　　“你们这些房子是违法建设，必须拆除。”工作人员的冷冰冰地说道，这让王艳一家陷入无助。王艳的母亲泪流满面，声音颤抖地说道：“这可怎么办啊，我们这么多年的心血全都在这里了。”

　　之后，案涉房屋被有关部门强制拆除，有关部门未经调查认定该房屋为违法建设，使王艳的财产受到侵害。冷静下来后，王艳决定向人民法院提起诉讼，要求有关部门赔偿强拆房屋所造成的相应损失。然而，在一审判决中，王艳并没有得到预期的诉讼效果，法院仅确认了有关部门强拆行为违法的事实。

　　王艳不服，自己好端端的房子怎么能被白拆呢!她百思不得其解，为了拿回属于自家应得的赔偿，王艳决定北上维权。冠领律所经过研判接受委托，指派了石丰祥律师承办此案。

　　介入案件后，冠领律师第一时间奔赴天津。经过与委托人王艳的沟通，冠领律师发现了解决此案的核心要点。王艳所在区域的房屋于2018年启动征收，而案涉被拆房屋在道路拓宽范围内，有关部门于2019年强拆案涉房屋，执法目的明显不当。其本质上是想以拆违代拆迁，降低征收成本。理清思路后，冠领律师代理委托人王艳向人民法院提起上诉。

　　上诉过程中，冠领律师来到村委会了解了案涉房屋被拆情况。通过核实村委会出具的《证明》，律师进一步印证王艳的主张，王艳有权获得行政赔偿。

　　开庭当日，冠领律师向法院指出：本案中，案涉被拆房屋始建于1983年，有关部门单方认定王艳家的房屋为违建后，一审法院并未对案涉房屋进行进一步审查，而是直接听信有关部门所认为的违建观点，其在程序上存在遗漏之处。且一审法院认为案涉房屋的出租属于间接损失不应给予赔偿，适用法律错误。同时，一审法院在判决中确认了有关部门强制拆除行为违法。既已生效，王艳就具有提起行政赔偿诉讼的权利，应依法裁定获得相应赔偿。

　　经审查，中院最终采纳了冠领律师的意见，裁定撤销一审行政赔偿判决，本案发回一审法院重审。冠领律师从案情细节处入手，获得法院重审机会。小冠提醒，若您在征收过程中遇到困难，请及时求助专业律师，以免错过最佳维权时机。

　　(文中除代理律师外均为化名)

　　撰稿人：凌浩

　　审核人：张冠彬

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