北京冠领律师代理吉林长春饮料厂房所有权登记纠纷案胜诉

　　2004年4月，庄顺阳因经营不善、无法归还欠款，将位于吉林长春的自营饮料厂抵押给了债权人向阳。但2017年庄顺阳将全部欠款还清后，却发现此前抵押给向阳的饮料厂早已被向阳通过伪造文件转到自己名下并卖给了第三人。向有关部门申请撤销转移登记未果，庄顺阳便来到冠领律所求助。最终，法院判决有关部门为向阳颁发房屋所有权证的行政行为违法。

　　2002年，为在当地谋生，庄顺阳获得有关部门颁发的房屋所有权证后，用积攒的资金开办了一家饮料厂。然而当地同行竞争激烈，加上此前没有过开办工厂的经验，庄顺阳的饮料厂在成立的第二个年头就开始出现亏损。2004年5月，饮料厂宣布倒闭，庄顺阳也因此欠下了一笔巨额债务。

　　由于当时无力偿还债务，庄顺阳便向债权人向阳提议道，他可以先将饮料厂的产权抵押给向阳，等还完全部欠款后，向阳再将房屋产权证还给他。考虑到饮料厂厂房面积较大，向阳便答应了庄顺阳的提议。很快，庄顺阳就将饮料厂房屋所有权证抵押给向阳，随后便外出务工了。

　　2017年7月，庄顺阳终于还清了最后一笔欠款，想要上门讨回此前作为抵押的房屋产权证。然而，几经讨要，向阳都言语模糊、无法返还产权证。追问之下庄顺阳才得知，向阳已经将该处房屋卖给了他人。

　　原来，庄顺阳于2004年4月将产权证抵押给向阳后，向阳于同年6月就向有关部门提交了《房屋所有权转移登记申请书》，将该处厂房登记到了自己名下，并于11月转卖给了第三人。

　　得知这一情况，庄顺阳十分气恼，认为向阳申请房屋转移登记时，他作为产权所有人并不在场，没有签字确认，有关部门审核材料未尽审慎义务，属于行政行为违法。因而，想要拿回房屋产权的庄顺阳便向法院提起了行政诉讼。但由于这一诉讼涉及与第三人的民事争议，民事争议尚未解决，法院无法针对行政诉讼予以立案，庄顺阳只得撤诉。

　　历经两次撤诉，庄顺阳意识到自己对诉讼程序还是不够了解，要想得到公正的结果，只能向专业人士求助。2023年3月，庄顺阳经人介绍来到了北京冠领律师事务所咨询。经律所委派，雷雨竹律师和陶红霞律师承办此案。

　　面对庄顺阳拿回房产权属的诉求，冠领律师表示，因为向阳已经将房屋产权转卖给了第三人，想要拿回房产权属，应以2004年6月有关部门为向阳颁发房屋所有权证这一行政行为为切入点。为避免与第三人仍有利益牵涉而导致行政诉讼再次无法立案，冠领律师询问了有关民事争议的解决情况。庄顺阳表示，此前已经通过民事诉讼解决了问题，且手中持有相关的民事裁决书可以作为证据。随后，冠领律师便代理庄顺阳，以有关部门为被告向法院提起了诉讼。2023年5月4日，法院受理本案。

　　由于2004年6月向阳向有关部门申请转移登记时，所有权人庄顺阳并不在场，冠领律师对有关申请材料的真实性提出疑问。因而，提起诉讼后，冠领律师便向法院申请了调查令，要求有关部门出具登记档案和申请材料。

　　拿到材料后，冠领律师首先核对了申请材料总数，发现其中缺少所有权人(庄顺阳)出具的委托书以及加盖饮料厂公章的申请书等重要材料。而庄顺阳明确表示自己从未签署过相关文件，冠领律师随即将署有“庄顺阳”姓名字样的材料移送至司法鉴定中心进行专业鉴定，最终得到了文件中签名系向阳伪造的证据。

　　因冠领律师庭审前准备充分，证据确凿，有关部门在庭审中很快落了下风，最终无以辩驳。2023年10月20日，法院针对本案出具《行政判决书》，判决有关部门于2004年6月为向阳颁发房屋所有权证的行政行为违法。

　　因一笔欠债抵押导致了房屋产权被转移，庄顺阳终于在冠领律师的帮助下迈出了拿回损失的第一步。有了这份胜诉判决，庄顺阳不仅看到了房屋所有权归属的希望，也更加相信冠领律师的专业力量，决心继续委托冠领律师进行下一步维权。(文中除律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：张宏领

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A