征收律师代理辽宁沈阳拆迁补偿安置协议纠纷案胜诉

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2020-12-31 15:58:31

　　沈阳的赵先生房子遇征收，与拆迁方签订了拆迁补偿协议，随后拆迁方又认为补偿金额太高，单方决定撤销该协议。赵先生不服，委托北京冠领律师事务所起诉至法院。近日，法院判决要求被告拆迁方继续履约。

　　签订协议却不肯履约

　　赵先生是沈阳某村的村民，在村里的宅基地上有套房屋。因当地河流土地整理项目，沈阳市某区管委会需要拆迁该房屋。2015年4月，赵先生与管委会签订《拆迁补偿安置协议书》，约定：房屋交由管委会拆除，管委会以2套50平方米、1套60平方米的房屋作为回迁补偿，并向赵先生支付拆迁补偿款220万元。

　　随后，赵先生按约定将房屋交给管委会拆除，管委会实际交付赵先生2套90平方米的房屋，扣除超出协议约定的房屋面积款后，管委会理应再向赵先生支付补偿款216万元。但对这部分补偿款，赵先生屡次向管委会催要，管委会分文未付。

　　2018年5月，管委会作出《关于解除征收补偿安置协议的决定》，载明：赵先生与管委会于2015年4月签订的《拆迁补偿安置协议书》约定的补偿金额远远超过征收补偿政策，故无法履行，现通知撤销。赵先生无奈，委托北京冠领律师事务所起诉至法院，要求管委会继续履行拆迁补偿安置协议。

　　法院判决应继续履约

　　法院于2020年11月、2021年1月公开开庭审理此案。

　　法庭上，被告管委会称：原告与被告签订的《拆迁补偿安置协议书》已被撤销，原告要求被告支付补偿款及利息，无事实和法律依据。被告单方面解除合同，是因为原告宅基地面积的计算数据错误，与其亲属的宅基地存在重复补偿情形，导致补偿数额错误，协议违法，应予解除。

　　针对被告提供的证据和抗辩意见，冠领律师指出：

　　第一，被告主张原告的宅基地使用面积并非280平方米，但在被告提交的《征收验收单》《现场勘测图》中，均确认原告宅基地实测面积280平方米，而且上述两份材料有相关人员签字确认。但被告提交的《建设用地面积技术报告书》系其单方委托，并指认宅基地界址形成，无原告赵先生、相关权利人、村委会人员确认，原告对该报告中的界址也不予认可，该证据不能否认《征收验收单》《现场勘测图》的真实性及合法性，不能证明其上述主张。

　　第二，《拆迁补偿安置协议书》系双方真实意思表示，补偿总价款虽略高于征收补偿政策，但该补偿数额在合理的补偿范围内，无重大、明显违法事实，不具备法律规定的合同无效或可撤销的情形，该协议合法有效，被告应当按照约定履行给付义务。

　　最终，法院采纳了冠领律师的意见，认为被告应继续履约。法院扣除原告赵先生需交纳的增加面积款及被告给予原告的借款，判决：被告管委会于判决生效后30日内，支付原告补偿款200多万元，并支付相应利息。