北京冠领律师代理山东菏泽房屋确认强拆违法案胜诉

　　近期，冠领律师代理山东菏泽一起确认强拆违法案取得阶段性胜利，有关部门在复议和起诉期间强制拆除房屋的行为被判定违法，委托人的维权诉求得到实现。

　　2018年3月，家住山东菏泽的孙玉坤夫妻接到通知，了解到自家房屋因旧城区改造项目面临征收，有关部门为房屋征收部门。没多久，两人收到房屋评估报告。因评估报告中载明的房屋面积及价值与实际不符，孙玉坤夫妻未与有关部门达成补偿协议并多次要求重新评估，不料均被拒绝。

　　无奈之下，孙玉坤夫妻决定提起诉讼，通过法律途径维权。2019年12月，当地法院经审理支持了孙玉坤夫妻的诉讼请求，责令有关部门限期重新作出征收补偿决定。

　　2023年5月16日，有关部门重新作出征收补偿决定书。但还没等孙玉坤夫妻放下心，半个月后，他们的房屋就被相关人员组织强制拆除。得知此事后，两人第一时间向有关部门反映情况，却被工作人员以“不知情”为由搪塞。

　　意识到凭借自己的能力难以解决眼前的难题，孙玉坤夫妻二人找到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所在初步研判案件后，指派了闫松松律师代理本案。

　　接手案件后，冠领律师第一时间进行现场勘查，搜集了案涉房屋被拆迁前后的照片和视频作为证据。通过详细查看相关征收文件及法律文书，冠领律师认为，有关部门以“不知情”为由推卸责任的主张并不成立，并决定将其锁定为被告。

　　在此基础上，冠领律师全面梳理案件材料，代理孙玉坤夫妻提起诉讼。

　　庭审中，有关部门辩称并未组织和参与房屋拆除工作，对强拆一事并不知情，并非本案的适格被告。

　　对此，冠领律师指出，根据相关司法解释的规定，县级以上人民政府已经作出国有土地上房屋征收与补偿决定，公民、法人或者其他组织不服具体实施房屋征收与补偿工作中的强制拆除房屋等行为提起诉讼，且没有强制拆除决定书的，以县级以上人民政府确定的房屋征收部门为被告。本案中，孙玉坤夫妻的房屋在没有强制拆除决定书的情况下被强制拆除，有关部门作为案涉征收项目的征收部门，无法提供证据证明其为其他部门实施，可被列为被告。

　　与此同时，冠领律师还就案涉房屋的征收程序进行了举证，讲明有关部门在未对案涉房屋进行补偿且复议、诉讼权利的行使期间尚未经过的情况下实施强拆的行为，明显不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，存在程序违法。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的意见，判决确认有关部门拆除孙玉坤夫妻房屋及附属设施的行为违法。

　　至此，案件取得阶段性胜利。对此结果，孙玉坤夫妻非常满意，感念冠领律师专业负责，两人特意致电以表谢意。本案提醒大家，遇到征收拆迁相关纠纷，应及时咨询专业律师，维护自身合法权益。(文中当事人均为化名)

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A