北京冠领律师代理湖北荆门商铺征收补偿案上诉成功调解

　　湖北荆门李欣怡的商铺被征收后，因不满意补偿方案未签补偿协议。2022年，行政机关向其作出《补偿决定》后便强拆了该房。李欣怡遂委托北京冠领律师事务所律师维权，一审请求撤销《补偿决定》被驳回，冠领律师代理李欣怡继续上诉。近日，在法院主持下，双方达成行政和解，委托人李欣怡获得约417万元的补偿费。

　　2021年，湖北荆门某区因建设需要实施房屋征收，李欣怡名下的两层商铺，总面积约为170平方米的房屋被纳入拆迁范围，该房估值包含装修费在内共计约为368万。

　　因李欣怡与征收部门就补偿问题难以达成一致意见，双方未在规定期限内完成签约，行政机关在2022年直接向其作出《补偿决定》，快速启动施工建设，不待李欣怡腾空房屋，就在一片混乱中强拆了该房，导致屋内物品陈设尽数损毁，损失惨重。

　　商铺被拆后，李欣怡一家的生意被迫暂停，也彻底失去了和征收部门继续协商的筹码。于是她辗转开始了维权之路，致电求助北京冠领律师事务所。律所经分析研判后，委派征地拆迁领域内的资深律师钱亚洲承办此案。

　　冠领律师介入时，对案涉《补偿决定》提起诉讼的时效还未过。律师认为可以通过诉讼撤销该决定，进一步证明后续的强拆于法无据，构成违法。

　　确定诉讼策略后，律师查阅了当地政府从实施征收至今公布的一系列征收文件，全盘梳理征收流程，找到了行政机关在房屋评估、定价、补偿方案制定等多个环节的多处违法点。经过一一梳理，冠领律师搜集相关证据，代理李欣怡提起行政诉讼，请求撤销行政机关作出的《补偿决定》。

　　但一审法院经审理，支持了行政机关的抗辩意见，认定其作出的《补偿决定》程序合法，适用法律正确，判决驳回起诉。

　　冠领律师随即复盘总结，基于自身对法律的理解，结合多年办案经验断定本案还有继续争取的空间，与李欣怡一家商量后，接着代其提起上诉，请求撤销一审判决。

　　二审法庭上，针对行政机关作出的《补偿决定》中的内容，冠领律师指出：该文件中虽然向被征收人提供了货币补偿和产权置换两种补偿方式，但就产权置换一方案，只载明被征收人可以自愿选购商业安置房，但未按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，明确用于产权调换房屋的地点和面积，明显损害了被征收人李欣怡选择产权调换的权利，实际上只给了被征收人货币补偿一种补偿方式，未依法向其提供安置房，存在违法情形。

　　冠领律师此番据理力争，让行政机关顿时辩无可辩，本案几乎胜负已分。

　　但律师考虑到如果就此撤销一审判决，改为发回重审，中间还要经历漫长的诉讼程序，耗时耗力，还可能发生变数。因此，律师为一次性解决问题，请求法院主持调解，希望原、被告双方都能冷静下来，倾听彼此的诉求，达成共识。

　　由于实践中缺乏法院出具行政调解书的惯例，法官对此犹豫不决，但在冠领律师的积极斡旋和协调下，本着切实解决争端的目的，法官还是认可了调解的方案。

　　双方又经过多轮协商谈判，最终在法院的主持下达成和解，行政机关同意限期向李欣怡支付补偿费总计417万余元。委托人李欣怡也很满意这样的结果。

　　冠领律师认为，相较于通常的私下和解撤诉，法院作裁定书而言，由法院直接作出调解书跨出了行政补偿的一大步，系司法为民的体现和担当。在本案中，律师以诉促谈，努力促成双方和解，达成双赢局面，也很好地践行了冠领律所“胜诉共赢”的办案理念。(文中当事人为化名)

　　撰稿人：骆春燕

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A