北京冠领律师代理江苏无锡房屋征收补偿纠纷案促成调解

　　住了多年的房子，被相关部门通知纳入征收范围。糊里糊涂签了协议，却发现补偿金太少不合理。家住江苏省无锡市的唐雨就遇到了这样的情况，好在2023年2月，经过冠领律师的以诉促谈，她与征收部门重新达成协议，约定补偿数额共计195万元，比之前签订的补偿整整提高了48万元。

　　2021年末，唐雨下班后回到家，听家人说这里被划入了征收范围，每家的房子都要拆迁。于是唐雨代表自家人和征收部门的工作人员商量补偿的事，但唐雨对补偿方案不满意，所以一直没有签订征收补偿协议。

　　到了2022年6月，唐雨一直不签协议，导致征收项目无法继续推进。相关部门很着急，在唐雨上班的时候，他们对唐雨的家人施加压力，让家人在征收补偿协议书上签了名。得知此事的唐雨查看协议发现，除去房屋估值、搬迁费、临时安置费等各种必要费用后，额外的补偿竟然只有5242元，这个金额根本不合理。

　　又气又无奈的唐雨找到工作人员，被告知“协议签订了就不能改了”。为了维护自己的合法权益，拿到合理的征收补偿，唐雨经人介绍找到了北京冠领律师事务所，经过初步研判案情，律所委派了拥有丰富经验的夏奕露律师承办此案。

　　经过律师对征收补偿协议书进行分析，确认该协议是由唐雨的家人签订，且形式、内容合法。由于没有证据表明家人非自愿签订，因此主张撤销该协议书存在一定的风险。

　　律师建议，与其试图撤销协议书，不如考虑起诉撤销征收决定。尽管这样做仍然存在风险，但若能胜诉，则可以从根本上解决问题。因为征收决定是整个问题的根源，如果能够撤销征收决定，那么其他相关问题也就不复存在了。

　　律师在沟通中了解到，唐雨只想拿到更多的补偿款，接受调解。律师提出“以诉促谈”的方案，如果稳步推进，将会为唐雨高效拿回补偿款。

　　在收集证据阶段，律师同样注意到本次征收存在大量程序瑕疵，部分手续不全，不符合征收规定。并且，在征收过程中，征收部门没有按照法律法规履行职责，存在程序违法的问题。于是律师针对相关部门的征收程序整合证据，代理唐雨提起诉讼。

　　在律师联系拆迁部门试图协商的过程中，拆迁部门一直强调征收程序均合法，唐雨的家人签订了征收补偿协议书，认为其同意房屋拆迁。为了推进征收项目，相关部门在一审前直接拆除了唐雨家的房屋。失去房子后，唐雨更加坚定了要拿回合理补偿的决心。

　　一审开庭，征收部门态度非常强硬，寸步不让，并坚称征收决定是依据合法程序作出，不应被撤销。面对冠领律师指出的程序缺失、手续不全等观点，征收部门无从抗辩。但正如律师之前指出的风险所在，法院还是驳回了唐雨的诉求。

　　在律师准备代唐雨上诉时，征收项目的开工日期逐渐临近，为避免发生意外，征收部门选择妥协，主动找到唐雨协商。在冠领律师的指导与帮助下，唐雨在谈判过程中始终处于优势地位。经过几次沟通，最终征收部门答应上涨48万元补偿，加上房屋估值等等，唐雨一家一共能拿到195万元，而唐雨在收到补偿款后需要撤销诉讼。

　　协议签订没多久，唐雨就收到了行政部门打来的补偿款，她也履行了双方之间的约定。纠纷落幕，唐雨向冠领律师表达了真诚的感谢。(文中人物除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A