北京冠领律师代理山东日照5间平房确认强拆违法案胜诉

　　近期，冠领律师代理山东日照一起确认强拆违法案胜诉。通过申请政府信息公开、提起行政诉讼等程序，冠领律师理清案件事实，准确定位并列明被告，力证案涉强拆行为违法，实现委托人诉求。

　　家住山东日照的张泽瑞在老家有一处宅基地，其上建有5间平房。2021年3月，当地自然资源和规划局发布《征地补偿方案》，张泽瑞的房屋正处于征收范围内。

　　2022年初，村委会工作人员口头通知张泽瑞征收事宜，但并未出示书面征收文件，也无人与其协商补偿安置协议。因对征收具体时间并不清楚，张泽瑞及家人并未实际搬离房屋。2022年4月，在张泽瑞不知情的情况下，征收部门组织工作人员对其宅基地上房屋进行了拆除。

　　得知此事后，张泽瑞马不停蹄赶回老家，看到的却只有一片房屋废墟。为维护自身的合法财产权益，张泽瑞找到村委会反映问题，却被建议向组织强拆的征收部门反映情况，村委会对此事并不知详情。

　　这让张泽瑞一头雾水，自己对房屋征收的具体情况了解不深，如何得知真正的征收部门呢?因多番询问无果，张泽瑞找到北京冠领律师事务所寻求帮助，希望通过法律途径解决眼前难题。律所初步研判案件后，指派办案经验丰富的郑文婷律师代理本案。

　　接手案件后，冠领律师第一时间申请政府信息公开，得知张泽瑞所在地镇政府在2019年便委托专业公司对案涉宅基地及房屋进行了评估，并作出评估报告。在此基础上，冠领律师进行大量类案检索，决定将自然资源和规划局、镇政府列为共同被告。

　　职权之所在，即义务之所在。自然资源和规划局与镇政府具有履行征收、拆迁和补偿的法定职责，若无证据证明系其他主体实施了强拆行为，应当承担举证不能的法律后果。

　　确定办案思路后，冠领律师全面梳理案件材料，向法院提起诉讼，请求确认自然资源和规划局、镇政府强制拆除张泽瑞房屋的行为违法。

　　庭审中，被告两机关均辩称未进行强制拆除行为，被告主体不适格。

　　对此，冠领律师指出：

　　一、本案中，自然资源和规划局发布了拆迁通知，镇政府委托专业公司进行了房产评估，均实际参与了案涉房屋的征收工作，具有拆除房屋的动因。在没有行政机关及工作人员承认做出强拆行为的情况下，将其列为共同被告，是依法组织实施征地补偿的必然要求，有助于土地管理法律法规的统一实施。

　　二、被告两机关在未完成补偿安置工作的情况下，直接拆除案涉房屋，违反了《土地管理法》相关规定，侵害了张泽瑞的合法权益，明显违法。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的意见，判决确认被告两机关强制拆除案涉房屋的行为违法。

　　至此，案件取得阶段性胜利。本案提醒大家，遇到征收拆迁问题，应尽早咨询专业律师，维护自身合法权益。(文中当事人均为化名)

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A