二层超市被拆迁，获300万补偿，却因“违建”被要求返还-北京冠领律师事务所

　　“他们家的房屋是违建，不强拆就不错了，怎么还补偿了300万?”

　　对于拆迁，相信大家都很有体会，因为最近几年，为了能让城市规划更合理，更好地布局发展，很多地方不是在拆迁，就是在新建一栋栋高楼大厦。有这么一家二层超市，就面临了拆迁，并获得了巨额的拆迁款，结果钱到手还没“焐热”，就被政府要了回去，这是怎么一回事呢?

　　刘鑫(化名)居住的地方收到了拆迁通知，他自建的二层小超市也在拆迁的范围内，之后这座房屋经评估，认定价值为300万元，可在签订了安置补偿协议后，款项却迟迟没有到位，于是刘鑫就向法院提起了诉讼，要求支付补偿款。

　　法院受理这个案子后，支持了刘鑫的诉求，判令拆迁部门支付补偿款及利息合计307万元。判决生效后，在规定的期限内，拆迁部门并没有向刘鑫支付全部补偿款，因此法院采取了强制措施。

　　可是随后，拆迁部门就向检察院申请检察监督，结果为：涉案房屋价值评估所依据的土地使用证是20多年前通过继承取得的房屋，并没有进行登记，因此刘鑫自建二层的小超市是无证建筑。

　　于是，法院对此案进行了再审，指出对涉案房屋的评估报告是依据其他房屋的土地使用权证得出的结论，因此评估房屋的依据并不正确，所以拆迁部门与刘鑫签订的协议书不应作为判决依据，并责令刘鑫返还307万元的补偿款及利息。

　　为何刘鑫自建的房屋不能得到拆迁补偿?这样是否符合法律规定?

　　分析以上内容，我们可以发现，刘鑫的二层超市是违法建筑，所谓的违法建筑就是未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。也就是说，他违反了《城乡规划法》中的规定，不仅房屋要不到赔偿，还要面临拆除和处罚。

　　所以在征地拆迁中，能否获得合理的补偿，首先看的就是被征收房屋有没有产权证或是其他证件，以及建造时是否获得相关的审批手续等。如果不符合以上要求，那么在拆迁的时候就会被认定为违法建筑而不予补偿。但是，如果发现较早，并且情节较轻的话，只要向有关部门交过罚款，还是可以办理房屋产权证的。反之如果严重的话，那么可能就和刘鑫的遭遇相同，不予补办，还要返还补偿。

　　最后提醒大家：在实际征收过程中，很多征收方为了达到快速征收或低成本征收的目的，常会把一些因历史遗留问题造成的无证房认定成违法建筑而不予补偿，这并不是完全合理的，建议大家一定要及时了解情况，尽快进行补办手续，维护自身的合法权益。

　　撰稿人：吴晓慧

　　审稿人：董振杰

　　文章类型：原创C类