为收回土地，将成熟的葡萄园夷为平地!法院这样判

　　租赁土地种植葡萄，出租方却因租期已到，强行铲除了已经成熟的葡萄，这种行为是否合法?如何进行救济?

　　老包是上海市某村村民，于2018年1月与合作社签订了土地承包合同，合同约定：将9.66亩的土地出租给他用于葡萄种植，期限3年;合同期满后的相关设施及地上附着物，双方协商通过折价方式给予补偿，归合作社所有。

　　随后，老包就在承包土地上栽种了葡萄，经过三年的精心培育，整片葡萄果园枝繁叶茂。2021年1月，此时老包的葡萄园正值盛果期，可双方就续约事宜未协商成功，合作社要求他搬离，老包则表示自己的葡萄快成熟了，希望能宽限一段时间，可合作社却没有表态，因此事情就被这么搁置了下来。

　　几个月过去了，本以为能和合作社续约的老包，在某天清晨，看见原本硕果累累的果园变成了一片狼藉的土地，面对如此霸道、肆无忌惮的行径，老包一时间不知所措。

　　最终，老包将合作社负责人起诉至法院，要求赔偿自己的所有损失。

　　合作社负责人在法庭上表示：租期届满后，老包拒不搬离，构成非法占有，因此自己铲除葡萄、收回土地的行为，是没有过错的，不应承担赔偿责任。

　　老包则对合作社负责人的说法不认同，辩称：自己在合同到期后，仍在使用涉案土地，因此双方的租赁关系没有终止，只是租赁期限变成不定期，表示愿意按照合同约定的标准支付费用。并且，合作社在自己主动进行协商时没有任何表态，还故意选择在葡萄即将成熟时，强行铲除，存在过错，应当承担赔偿责任。

　　法院审理认为：

　　1、根据合同约定，租期已经届满，在双方无法达成续租的情况下，合作社有权收回土地，老包应及时归还。对于老包后续仍在使用土地的行为，属于非法占有，因此，需要支付土地占有使用费。

　　2、根据双方之前的合同约定，铲除附着物需要通过折价方式给予补偿，因此合作社应给付一定的补偿。

　　其实，本案的争议焦点在于：在老包逾期搬离的情况下，能否强行铲除土地上的作物及附属设施?合作社是否应该承担给老包造成的损失?

　　首先，根据《中华人民共和国民法典》第1177条规定：当事人合法权益受到侵害时，受害人可以采取自助行为。从查明的事实来看，老包在合同期限届满后，存在拒不返还土地的情况，侵害了合作社的合法权益，合作社具有维护自己权益的权利。但是，合作社并未向国家机关寻求帮助，而是作出了径直铲除的行为，因此采取的行为只能说是不够妥当。

　　其次，根据《中华人民共和国民法典》第9条规定了“绿色原则”，即民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。虽然双方之间的合同已经期限届满，但铲除时葡萄即将成熟，这是对资源的巨大浪费，行为超出了必要限度，因此不提倡或鼓励。

　　最后，根据合同约定，合同期满后，对相关设施和地上附着物应协商通过折价的方式予以补偿。现因合作社的铲除，土地上的葡萄和附属设施的损失已无法评估鉴定，但考虑到老包的损失确实存在，这需要法院酌情确定赔偿金额。

　　农户耕地多年，不能因为续租不成就导致一无所有，补偿必须到位，但权利需要自己主动去维护。所以，当我们合法权益在受到损失时，应该第一时间收集相关证据，及时咨询专业律师，采取法律程序，尽可能减少自身的损失。

　　撰稿人：吴晓慧

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创C类