北京冠领律所商铺拆迁律师：蔬菜店拆迁补偿都有哪些补偿项目

　　李先生家是卖蔬菜的，在城市某小区临街一楼经营了一家蔬菜店，这阵子因为征收活动，李先生家的蔬菜店面临拆迁，他想知道，蔬菜店拆迁补偿都有哪些补偿项目?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　关于蔬菜店拆迁补偿，正规的商务用途的房屋，按商铺补偿。住宅改为非住宅(住改非)，有营业执照的，补偿可能高于住宅，但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面，蔬菜店拆迁补偿要看它是否在房屋租赁期里，首先要看租赁合同中是否有关于蔬菜店拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行;如果没有，则只能按照法律的规定来进行。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定，蔬菜店拆迁补偿一般有以下四项补偿项目：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)由于房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿;(3)因房屋征收造成的停产停业损失补偿;(4)补助和奖励。

　　如果租赁合同中没有关于蔬菜店拆迁补偿的明确约定，承租人可以要求搬迁、临时安置补偿、停产停业损失以及相关的补助和奖励，如果承租人对房屋进行了装修或添附，也可以主张这一方面的补偿，但是这一主张需要证据作为支撑。

　　另外，承租人获得蔬菜店拆迁补偿是有一定条件限制的，并不是肯定能获得补偿的，其限制条件包括：(1)租赁的商铺证件齐全，属于合法的房屋;(2)蔬菜店具有营业执照;(3)蔬菜店在经营过程中合法纳税;(4)承租人和房屋的所有权人签订的合同没有到期。只有在上述四种条件都满足的情况下，承租人才可以申请相应的征收补偿。

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　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：冯昱

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