北京冠领律所违建补偿律师回复旧的违章建筑拆迁给补偿吗

　　一旦房屋被认定为违章建筑，在拆迁时就无法与合法房屋一样得到补偿。但是有些房屋建成时间较早，没有办理房产证，也可能被认定为违章建筑，这类旧的违章建筑拆迁给补偿吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　违章建筑，是指违反法律、法规在城乡规划区范围内，没有取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。拆除违章建筑，无论建筑的新旧，都是不用给补偿的，不但不补偿，严格来说还可以对违法行为进行罚款。也就说是，旧的违章建筑拆迁不用给补偿。

　　虽然旧的违章建筑拆迁不用给补偿，但在实践中，将无证建筑认定为违章建筑是拆迁方惯用的伎俩，通过认定为违章建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿，另一方面也压缩了时间成本，严重地损害了被拆迁人的利益。无证并非一定是违建，应具体情况具体分析，很多地方以“违建”的名义拆除的往往并不是违章建筑。

　　相关部门认定违章建筑的法律依据主要是《中华人民共和国城乡规划法》。《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”实践中，拆迁方多依据《中华人民共和国城乡规划法》的上述规定，直接认定无证、缺证的房屋是违章建筑。

　　但是《中华人民共和国城乡规划法》是2008年1月1日起才开始施行的，我国法律遵循“法不溯及既往”原则，对一部法律实施前的行为，是不能适用这部法律认定其违法的。旧的违章建筑拆迁不用给补偿，但是被拆迁人首先要想想自己的房子是哪一年建的，如果是在2008年之前就修建好的，那么拆迁方以违反《中华人民共和国城乡规划法》为由认定你的房子是违章建筑就不能成立。至于拆迁方依据其他的法律法规认定违章建筑的情况，就需要具体问题具体分析，由专业律师来帮你抗辩了。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“旧的违章建筑拆迁给补偿吗?”一文，希望能帮助到大家。

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　　撰稿人：曾超超

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