北京冠领违建拆迁律师回复违法建筑拆迁赔钱吗

　　违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。那么，违法建筑拆迁赔钱吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　违法建筑拆迁赔钱吗?一般来讲，对相关部门依法认定的违法建筑拆迁不予补偿。但在实践中，将无证建筑认定为违法建筑是拆迁方惯用的伎俩，通过认定为违法建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿，另一方面也压缩了时间成本，严重地损害了被拆迁人的利益。无证并非一定是违建，应具体情况具体分析。被拆迁人要注意，遇到拆迁方主张你的房屋是违法建筑的时候，首先你要看看以下几个关键点，判断一下你的房子到底是不是违法建筑：

　　第一，时间节点。《中华人民共和国城乡规划法》是2008年1月1日起才开始施行的，我国法律遵循“法不溯及既往”原则，对一部法律实施前的行为，是不能适用这部法律认定其违法的。因此，被拆迁人首先要想想自己的房子是哪一年建的，如果是在2008年之前就修建好的，那么拆迁方以违反《中华人民共和国城乡规划法》为由认定你的房子是违法建筑就不能成立，至于拆迁方依据其他的法律法规认定违法建筑的情况，就需要具体问题具体分析，由专业律师来帮你抗辩了。

　　第二，认定主体及依据。违法建筑的认定不是随便哪个部门都可以的。城市中的违法建筑由县级以上城乡规划主管部门主管;城管部门本身没有权利管理违法建筑，但若得到相关部门授权，则有权要求违建所有人自行对违法建筑进行拆除;乡、镇人民政府在其执法范围之内(乡、村庄规划区)有权对违法建筑进行管理;自然资源部门(国土资源部门)有权认定农村的违法用地类违建，并作出责令限期拆除的行政处罚决定，但其却不具备实施行政强拆的职权。实践中可能会遇见所谓国土所、住房和城乡建设部门、房管局等来对房屋进行查处，这些部门是不具备对违建的查处资格的。

　　第三，认定违建程序。对违法建筑进行认定，首先要调查取证，调查取证工作完成后，根据《城乡规划法》、《行政处罚法》等法律、法规，对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。尽管房屋被认定为违法建筑，但是在此过程中，被拆迁人仍享有自己的合法权益，包括：陈述、申辩权，听证权。如果房屋被认定为违法建筑的当事人未积极行使陈述权、申辩权等权利，房屋被下达限期拆除决定，还剩下最后两种救济途径，即被拆迁人可以在接到限拆决定之日起60日内向同级人民政府或者上级行政机关申请复议，也可在6个月内向人民法院提起行政诉讼。

　　违法建筑拆迁赔钱吗?相关部门依法认定的违法建筑拆迁一般不予补偿。但是你的房子是不是违建，要不要拆除，还有待考证，如果违建认定程序不合法，当事人可以及时寻求拆迁律师介入，防止房子在“身份不明”时就遭遇强拆厄运。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“违法建筑拆迁赔钱吗”一文，希望能帮助到大家。

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　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：冯昱

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