北京冠领律所拆迁补偿律师：影响房屋拆迁评估的因素有哪些

　　拆迁评估直接影响拆迁补偿结果，是被拆迁人最关心的环节。在拆迁过程中，存在很多因素影响被评估标的价值大小。那么，究竟房屋价值评估应该考虑哪些因素呢?

　　1、房屋结构和新旧程度

　　房屋结构不同，评估结果不一样。房屋有木质结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等类型。一般情况下，钢结构的价值>钢筋混凝土结构的价值>砖混结构的价值>木质结构的价值。

　　房屋的新旧程度也影响评估结果。一般而言，房龄越高，价值越低。但一些有悠久历史和特定意义的房屋，不能按照上面的房龄因素来评估，否则会低估被征收人房屋的价值。对于这种房屋，其价值往往要高于新房。

　　2、房屋用途

　　房屋用途不同，补偿也不相同。有的房屋是自己居住，也有的房屋是做经营使用，还有的用作厂房，仓库使用。一般情况下价值的递进状态为商业性用房的价值>住宅用房的价值>工业用房的价值。

　　3、房屋区位

　　在一个城市里，房屋的面积、用途、结构确定的情况下，房屋的价值更多取决于房屋在这个城市的区位。

　　4、建筑面积

　　建筑面积是指不动产权证书载明的建筑面积或者房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积按照土地使用面积计算。

　　5、装饰装修

　　装饰装修补偿应当结合装潢材料的档次、价格、折旧年限等因素，视每自然间的不同情况，分别按照其建筑面积计算。但这部分补偿一般数额都较小，争议不大。

　　6、机器设备

　　机器设备、物资等搬迁安装费用或无法恢复使用机器设备的价值，由其购入价格、这就情况、使用情况、是否报废等具体因素确定。对可恢复使用的部分计算搬迁安装费用，不可恢复的部分也要通过评估给予补偿。

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　　撰稿人：高婷

　　审稿人：马佳斌

　　文章类型：普法文章