北京冠领律所房屋拆迁律师：租客遇到拆迁，如何维权

　　租住的房子面临拆迁，租客有获得补偿安置的权利吗?租客该如何维护自己的合法权益呢?接下来，我们一起来看看冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

　　承租人不是房屋的所有人，所以并不是严格意义上的被拆迁人，拆迁部门单独与承租人签订的拆迁补偿协议无效，出租房屋的拆迁补偿协议应该由拆迁部门、房屋所有人、承租人共同签定。

　　那么，租客在遇到拆迁时，应怎样合理维权呢?

　　1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给予承租人补偿。

　　2、如果不解除租赁协议，在产权置换的情况下，可以重新订立租赁合同。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。没有进行产权置换，承租人可以要求支付相关的费用：

　　第一，搬迁补助费。按照建筑面积或合作规定进行计算。拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：设备搬迁，安装费用;无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。

　　第二，停产停业损失(主要针对的是经营性用房)。按照建筑面积给予一次性停产停业综合补助费用。

　　以上就是冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“租客遇到拆迁，如何维权?”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询冠领律师事务所拆迁律师团队!免费热线400-8787-666.联系律师后可见面详细咨询!

　　(本文图片来源于网络，若有侵权联系删除)

　　撰稿人：张欣欣

　　稿件类型：网站伪原创

　　审核人：冯昱