不认可老城改造项目的拆迁补偿方案到底该怎么维权

　　当拆迁公告突然张贴在小区门口，普通老百姓最关心的莫过于两个问题：房子拆了能不能妥善安置？拆迁补偿标准是否公平合理？然而，面对行政机关主导的征收流程，大多数被征收人往往处于被动地位。复杂的征收程序、专业的法律术语，让普通百姓难以全面了解自己的合法权益。那么，不认可拆迁补偿方案，到底该怎么维权？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　2022年安徽安庆老城改造项目中，近1500户居民面临拆迁，其中700多户对补偿方案提出异议并要求听证。这本是一个正常的维权诉求，但有关部门却通过临时扩大拆迁范围的方式，使要求听证的户数比例降低，从而规避了听证程序。这种做法明显违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第11条“因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案”之规定。

　　面对这种情况，刘先生等5位业主没有选择忍气吞声，而是委托北京冠领律师事务所专业拆迁律师维权。律师经过深入调查发现，该项目存在以征收之名行商业开发之实的问题，且在多个环节存在程序违法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第12条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。但本案中，行政机关在作出征收决定数月后，补偿款仍未完全到位，这属于严重的程序违法。

　　在诉讼过程中，律师团队精准抓住这一违法点，最终法院判决确认征收决定违法。这一胜诉结果，为后续的补偿协商创造了有利条件。

　　在实际维权过程中，被征收人还需要注意收集和保存相关证据，包括征收公告、补偿方案、评估报告、沟通记录等。根据《行政诉讼法》第34条规定，被告对作出的行政行为负有举证责任，但原告也需要提供必要的证据支持自己的主张。因此，证据收集工作非常重要。

　　面对不合理的拆迁补偿方案，被征收人不必恐慌，更不要采取过激行为。保持理性，通过合法途径维护自身权益，才能真正获得公平合理的补偿，必要时寻求律师帮助。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：马佳斌