【胜诉故事】聚焦强拆争议焦点，律师帮委托人打赢维权硬仗

　　“砰”的一声巨响，尘土漫天飞扬，潘莹莹眼睁睁看着自己的家在挖掘机的巨臂下轰然倒塌。她瘫坐在地上，泪水夺眶而出，心中满是绝望与愤怒。这一切究竟是怎么发生的？自己不过是想在自家宅基地上翻建一座新房，怎么就被认定违法，还遭此横祸？这场突如其来的变故，彻底改变了潘莹莹的生活轨迹，也让她踏上了一条充满艰辛与未知的维权之路。

　　潘莹莹，这位广西南宁某村的淳朴村民，一直以来都过着平凡而安稳的生活。家中那座陈旧的老房子，承载着她和家人无数的回忆，然而岁月的侵蚀让房子破败不堪。每逢雨季，外面大雨倾盆，屋内小雨淅淅沥沥，锅碗瓢盆摆满一地，叮叮当当，宛如一场杂乱无章的“交响乐”，年幼的孩子在这样的环境中生活，让潘莹莹心疼不已。

　　为了给家人一个遮风挡雨的温暖港湾，潘莹莹咬着牙，拿出多年省吃俭用积攒下的积蓄，在2024年初，满怀期待地开始在自家宅基地上翻建房屋。可好景不长，同年4月，镇行政机关依据当地2022年土地卫片图斑与2019耕地数据套合图，突然向她下达了《限期自行拆除告知书》。潘莹莹握着这份告知书，满心都是困惑：“这是自家宅基地，翻建房屋怎么就违法了呢？”她四处奔走向邻里打听，向相关部门询问，却始终得不到一个清晰合理的解释。

　　次月，《限期拆除决定书》接踵而至，认定她建房未取得农村宅基地批准证书和乡村建设规划许可证，且不具备改正条件，要求她3日内自行拆除，逾期将依法强拆。潘莹莹看着这份冷冰冰的决定书，泪水在眼眶里打转，她不明白，自己辛苦攒钱建造的新家，为何要拆？

　　心有不甘的她，一次又一次前往镇行政机关，试图与工作人员沟通协商，期望能得到一个公正的处理结果。然而，迎接她的只有冷漠的面孔和不耐烦的驱赶。

　　2024年7月，潘莹莹向县行政机关提出行政复议申请，她以为，这是自己最后的希望。可谁能想到，仅仅3天后，镇行政机关竟在复议申请受理期间，强制拆除了她的房屋。那一刻，潘莹莹只觉天塌了下来，所有的希望瞬间化为泡影，她站在废墟前，委屈达到顶点。

　　在极度的绝望中，潘莹莹经人介绍，得知北京冠领律师事务所，怀着忐忑的心情拨通了律所的电话，律所经过研判接受她的委托，并指派律师张宜文代理此案。

　　接案后，冠领律师即刻行动，赶赴广西南宁当地。律师顶着烈日，在房屋废墟间仔细勘查，从残留的建筑结构到散落的建材，不放过任何细节，拍照留存关键证据。接着，挨家挨户走访周边邻居，诚恳询问建房期间及强拆当日的情况，收集多份证人证言。同时，将潘莹莹手中建房申请、行政机关各类通知书等书面材料整理归类，为后续维权筑牢事实基础。

　　经反复研究，律师找出镇行政机关在强拆事件中可能存在的法律漏洞，如职权范围界定、执法程序合规性等。据此制定诉讼策略，以确认强拆行为违法为目标，从职权、法律适用、程序三方面构建诉讼框架，代理潘莹莹向当地法院提起行政诉讼。并在法定期限内，提交相应关键证据，用以直观地证明镇行政机关实施了强拆行为。

　　庭审现场，镇行政机关振振有词，坚称潘莹莹的房屋是违法建筑，不受法律保护，且自身有法定职责拆除，拆除决定事实清楚、程序合法。

　　面对镇行政机关的强硬辩解，冠领律师条理清晰地展开反驳：“首先，依据相关法律法规，镇行政机关并没有强拆潘莹莹房屋的法定职权，其强拆行为没有任何法律依据，属于越权执法。其次，在潘莹莹已经依法提起行政复议，复议期限和起诉期限均未届满的情况下，镇行政机关就贸然实施强拆，严重违反了法定程序，剥夺了潘莹莹依法维权的权利。”

　　再者，镇行政机关采取将相关法律文书粘贴在潘莹莹门口的送达方式，不仅与法定送达程序不符，还导致潘莹莹未能充分了解自身权益和法律救济途径，其强拆行为应被认定为违法。冠领律师的话掷地有声，逻辑严密，经过漫长的等待，法院于2025年1月作出判决：确认镇行政机关于2024年7月5日对潘莹莹房屋实施的强制拆除行为违法。

　　听到判决结果的那一刻，潘莹莹泪如雨下，心中积压已久的委屈和压力瞬间得到释放。后续，冠领律师将继续为潘莹莹争取合理赔偿。（本文除代理律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创B