冠领律师说法：征地程序漏洞百出，拆迁补偿该怎么争取

　　冬日的寒风呼啸而过，吹得院子里的枯树枝沙沙作响，也吹得姚先生的心愈发冰凉。姚先生坐在自家院子的台阶上，望着那几间陪伴自己大半辈子的老房子，眉头紧锁。那么，征地程序漏洞百出，拆迁补偿该怎么争取？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　姚先生是河北邢台某地村民，他住的村落静静依偎在田野之畔，澄澈的小河仿若灵动的丝带，从村边悠悠蜿蜒而过。村里的房屋疏密相间、错落有致，其中，姚先生的家尤为特别。这座建于上世纪80年代的房子，虽未持有房产证，可一砖一瓦皆出自姚先生之手。踏入他家院子，几棵果树郁郁葱葱，每当傍晚，全家人围坐在树下，谈天说地，日子平淡而有幸福。

　　2024年7月，姚先生所在的村子传来消息，因建设工业园区，村里土地和房屋都被纳入征收范围。随着征收工作的推进，姚先生碰上了难题，几个自称评估公司的人，未经同意就到他家自顾自测量房屋，这让姚先生满心不安。次日，有关部门工作人员匆匆塞给他一份评估报告后离去。姚先生打开，面对模糊的补偿标准一头雾水，“补偿咋这么低？”

　　回到屋里，看着承载全家回忆，凝聚他和老伴半辈子心血的房子，姚先生眼眶泛红。经与其他村民交流，大家竟都面临相同问题：征收方不仅未公告征地批文与补偿方案，剥夺大家的知情权；连评估公司的选定都不透明。而最让姚先生发愁的是，自己这间80年代的无证房，补偿标准到底该怎么定，心里一点底都没有。一筹莫展之际，姚先生决定找律师帮忙。

　　《中华人民共和国土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，对于历史形成的无证房屋，虽无房产证，但只要能通过土地使用证明、建房审批记录等材料证明其合法性，就应得到合理补偿。姚先生可及时收集相关证据，通过行政复议、行政诉讼等途径维护自己的合法权益。

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　　撰稿人：凌浩

　　审核人：李静