【胜诉故事】承包土地未获补偿遭强征，冠领律师助委托人维权成功

文章来源：北京冠领律师事务所发布时间： 2025-01-02 10:56:04

　　在湖北省荆州市某地，房大勇（化名）于2008年和2010年与村里的生产小组签订了承包合同，承包村集体机动地用于耕作。在承包期间，房大勇投入了大量心血与汗水，不仅精心照料着承包地，还在周边地块开荒，以增加种植面积。

　　2016年的某天，房大勇突然发现他承包的土地中有26亩左右被行政机关征用了，但他并没有收到任何通知，而且关于土地上的青苗和附着物以及土地补偿费也迟迟未能得到妥善处理。失去了部分维持家庭生计的承包地后，房大勇开始多次与征收部门进行沟通，希望他们能够给出一个公正合理的补偿方案，但过了好多年，他都没有获得满意的答复。

　　在一次和周围邻居的聊天中，房大勇决定通过法律途径来维护自己的合法权益。2023年，房大勇经过多方打听，找到了北京冠领律师事务所。律所经过细致研判后，决定指派经验丰富的冯昱律师代理此案。

　　冠领律师接到案件后，迅速投入到准备工作中。通过仔细研究案件细节，搜集到大量的证据材料，包括土地承包合同、土地被征用的相关证明等。同时，冠领律师还前往委托人房大勇的家中，与他进行面对面的交流，了解案件背后的真实情况。

　　冠领律师在掌握了这些相关信息后，于2023年8月，指导房大勇向县行政机关提交了安置补偿申请材料，希望通过这种方式让行政机关依法履行补偿安置职责。然而，县行政机关在收到申请后，并未直接对房大勇作出答复，而是将申请转交给镇行政机关进行调查核实并回复。这一行为让房大勇感到十分不解，他认为行政机关应当直接对自己作出答复，而不是将责任推给下级行政机关。同年11月，镇行政机关向房大勇作出了《关于房大勇申请安置补偿事宜回复意见》。这份回复意见并未让房大勇感到满意，冠领律师也认为回复中的内容与事实严重不符，且回复主体不适格。针对这种情况，为了维护委托人的合法权益，冠领律师代理委托人向法院提起了行政诉讼。

　　在庭审过程中，被告县行政机关辩称，原告既要求确认未对其申请回复违法，又认为转交回复行为违法，表明已收到回复，只是对合法性有异议。县里将原告的申请交由镇行政机关回复，该回复代表县里的意见，法律后果由县行政机关承担，此委托行为是合法的。因此，原告的诉讼请求无法律依据，请求法院驳回。第三人镇行政机关也辩称道，其回复是受被告委托，非独立行为，且被告认可其后果。作为下级机关，执行上级交办事务是正常工作，无需额外授权。

　　面对这样的回复，冠领律师逐一进行了反驳：首先，根据法律规定，县级以上地方行政机关是集体土地征收与补偿安置的法定行政主体，其转交给镇行政机关的行为没有法律、法规或者规章规定，故县行政机关是本案的适格被告。其次，行政机关在未与房大勇签订补偿安置协议的情况下，擅自进行回复，违反了法定程序，更是超越了其职权范围。因此，请求法院确认被告行为违法，以维护原告的合法权益。同时，冠领律师还提交了大量证据来证明房大勇承包土地被征收且未获补偿的事实。

　　最终经过审理，法院判决，撤销镇行政机关作出的《关于房大勇申请安置的补偿事宜回复意见》，并责令县行政机关针对房大勇的补偿申请重新作出答复。

　　在冠领律师的帮助下，不仅成功帮助委托人房大勇确认了行政机关不履职行为的违法性，也为其后续的补偿协商和诉讼打下了坚实的基础。