【调解故事】村民老宅被征收后竟成“违建”，冠领律师代理其维权获胜

　　1985年，安徽六安高志刚凭借着自己多年打工辛辛苦苦积攒下来的钱款，从同村秦超的手中买下了一片宅基地以及地上的房屋。对他而言，这片宅基地和房屋仿佛是在人生漂泊的旅途中找到了一个坚实的支撑点，成为了他的“根基”。

　　时光悄然流转，来到了1993年。这一年，生产队正式确认了高志刚对这片宅基地的所有权。从那一刻起，他的心中便只有一个坚定的信念——为了家人的幸福生活，全力以赴地拼搏奋斗。他每天不辞辛劳地忙碌着，用自己的双手努力创造着更好的生活条件。

　　岁月如梭，随着家庭成员的逐渐增多，曾经温馨的老宅渐渐显得局促起来，而且由于年久失修，房屋也愈发破旧。2004年，面对居住环境的日益窘迫，高志刚决定对房屋进行翻建。在翻建之前，他严格按照相关规定，主动向村委会提出申请，并在征得村委会的同意后，才正式着手进行翻建工作。

　　在那段日子里，高志刚带着家人亲自参与到房屋翻建的每一个环节中。从一砖一瓦的堆砌，到每一根木料的搭建，他们都倾注了无数的心血和汗水。看着新房在自己和家人的努力下逐渐成形，高志刚心中所有的疲惫都在那一刻烟消云散，取而代之的是满满的幸福和成就感。

　　此后的多年时光里，高志刚一家人在这所倾注了他们心血的新房中安居乐业。但安逸的生活却在2022年12月发生了意想不到的转变。城管部门突然下达了一份《拆除违法建设决定书》。决定书上明确指出，高志刚在未取得《建设工程规划许可证》的情况下擅自建房，因此他的房屋被认定为违法建设。

　　当高志刚接过这份文件时，他的心中充满了疑惑和不解。经过一番仔细的思考和分析，他意识到，自家的房屋早在上个月就已经被纳入了征收范围。这一发现让他不禁怀疑，城管部门的此举很可能是拆迁方联合授意的，其真实目的或许是为了通过认定房屋为违法建设，从而推动拆迁工作的进行。

　　面对这突如其来的困境，高志刚感到无助和迷茫。但他并没有因此而放弃，而是积极寻找解决问题的途径。经过四处打听，他求助到北京冠领律师事务所。律所经过研判接受委托，指派王韶东律师和许美卿律师代理此案。

　　冠领律师介入后，首先对案件的具体情况进行了全面的了解和梳理，随后便前往现场进行实地勘查，以确保能够充分掌握案件的每一个细节。在与高志刚进行深入的沟通交流后，律师收集了1985年高志刚购房凭证、1993年宅基地所有权分配决议、2004年村委会同意翻建证明等，形成了完整的证据链，夯实房屋合法性基础。

　　与此同时，高志刚告诉律师希望可以和平解决纠纷。为此，冠领律师主动联系城管部门及拆迁方协商。协商中，拆迁方含糊其词、推诿责任，城管部门则态度强硬，咬定违建事实。在沟通无果的情况下，冠领律师果断采取法律行动，将城管部门和拆迁方列为被告，代理高志刚向当地法院提起行政诉讼。

　　庭审现场，律师指出；城管部门在此次执法过程中存在着明显的漏洞。按照法定程序，房屋是否属于违建需要经过相关专业部门的严格认定，而城管部门在未依法进行核实的情况下，就仓促地下达了限期拆除决定，这种行为严重违反了法定程序，损害了当事人的合法权益。

　　紧接着，律师进一步补充阐述道，城管部门所提交的勘查报告存在着严重的问题。这份报告中缺乏详细的测量数据作为支撑，无法准确反映房屋的实际情况。且按照相关规定，勘查报告应当有两名以上执法人员签字确认，以确保报告的真实性和权威性。但该报告却明显缺失这一关键环节，因此，这份勘查报告不能作为认定违建的关键依据。

　　不仅如此，冠领律师还充分结合前期收集到的资料，从政策法规、历史事实以及民俗惯例等多个维度，对高志刚房屋的合法来源进行了全面而深入的论证。律师强调，高志刚的房屋是通过合法途径取得的，有充分的证据可以证明其合法性，并不构成所谓的违建。

　　在休庭期间，律师分别与拆迁方、城管部门代表沟通，从法律风险角度阐释败诉后果。对城管部门而言，若拆除决定被认定违法，将有损其行政公信力；而拆迁方若败诉，不仅会在当地引发负面评价，更会导致其后续项目推进受阻，在其他被拆迁户处信任度降低。

　　最终，在律师斡旋下，双方达成和解，城管部门以重复处理为由撤销对高志刚房屋的拆除决定。这个结果让高志刚看到了希望的曙光。被拆迁人若遭遇此类问题，可及时向专业律师求助，保护自己合法的拆迁权益。（文中人物除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：毛梦遥

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B