【胜诉故事】废品回收站高投入100万遭强拆，冠领律师运筹帷幄助委托人成功维权

　　“你们屡次三番找我麻烦，这一回竟然把我的房子都夷为平地，那可是我六年来的心血啊!”男子哭着说道。此时，对面的工作人员也厉声回怼“你这块地本来是你租的，既然到期了，我们想怎么处置是我们的事儿!”事情的始末究竟是怎样的?这还得从头说起。

　　金祥麟系浙江宁波某村村民，今年49岁。2016年，金祥麟通过承租取得了村里一块宅基地的使用权。这块土地原本是村里的闲置地，面积共计2703平方米。金祥麟打算经营废品回收，便出资100万在该处建设了5间房屋。在建房过程中，当地村委会和镇政府均知晓此事，且无人提出异议。故此，一切都进行得井井有条。

　　然而好景不长，2022年12月，镇政府以金祥麟擅自占用土地为由，对金祥麟作出了《责令限期改正通知书》。金祥麟一头雾水，“自己当初建房是经过镇政府默许的，权利来源合法。他们为何会突然变卦呢?金祥麟心中满腹疑问。抱着维权到底的决心，金祥麟向县人民法院提起诉讼，要求撤销上述通知书。县法院经审理，判如所请，这使金祥麟松了一口气。

　　金祥麟以为风波已被平息，就又投入到经营之中。可事情的发展总出乎意料，2023年7月，镇政府在未通知金祥麟的情况下，竟然将其房屋强制拆除。回想起那个场景，金祥麟历历在目。凌晨时分，镇政府组织村委会工作人员找上门来，他们不由分说便把废品站全部拆除。金祥麟眼睁睁地看着心血被毁，却无能为力。

　　一连串的打击让金祥麟感到困惑和无助，他不知道下一步该怎么做。经过和妻子商讨，金祥麟决定询问儿子的意见。他认为“儿子在北京发展，见多识广，肯定能为自己讨回公道。”于是，两人连夜坐上火车，奔赴北京。金祥麟儿子得知后，带领父母来到北京冠领律师事务所求助，律所经过研判接受委托，指派李鑫律师承办此案。

　　接案后，冠领律师第一时间展开调查，收集证据材料并进行梳理。冠领律师认为：镇政府对案涉房屋拆除之前并未向法院申请强制执行，就擅自径行拆除案涉房屋，缺乏职权依据，程序违法。基于此，律师代理金祥麟提起诉讼，请求法院确认镇政府强拆房屋的行为违法。

　　庭审中，被告辩称：

　　金祥麟与村里的租赁合同签至2022年6月30日，合同履行期限届满后，村委会多次与金祥麟沟通，要求其自行搬离，奈何金祥麟始终搪塞推诿，仍继续非法占用。

　　现该土地将用于医院工程建设，村委会为向镇政府交付该地块，才组织工作人员对其进行协助搬离。基于契约精神，村委会实施行为符合社员利益，程序合法正当。此外，镇政府自始至终未实施拆除行为，不是适格被告。

　　面对被告的说辞，冠领律师精准指出：

　　首先，案涉房屋位于征收范围，经省政府批准征收。金祥麟废品站在被拆前已划拨给镇政府用于医院工程建设。村委会拆除前曾向镇政府申请物品搬离摆放场地，双方就案涉房屋处置做了全程沟通。

　　其次，镇政府于2022年曾就涉案房屋作出《责令限期改正通知书》，村委会所实施行为实质上系镇政府真实授意表达。案涉强拆行为虽形式上表现为村委会实施，但其实是受镇政府的委托。

　　故此，镇政府为适格被告。镇政府在强制拆除案涉房屋前，并未告知金祥麟应享有的陈述权、申辩权等权利，程序违法。

　　经审理，法院最终采纳了冠领律师的代理意见，判决确认征收部门强制拆除房屋的行为违法。至此，金祥麟的案件圆满落幕!小冠提醒，在遇到强制拆除时，应及时保存证据，以备后续维权。

　　(本文除代理律师外，其他人均为化名)

　　撰稿人：凌浩

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B