【胜诉故事】 胜诉!被告强拆行为被确认违法 冠领助广西南宁委托人成功维权

　　广西南宁的某地，这里曾是李东和王露的家。2023年5月，他们的房屋因征迁项目被强制拆除了，这对夫妻的生活从此发生了翻天覆地的变化。他们用心经营的小家，一砖一瓦都凝聚了心血。可如今，那座充满回忆的房屋已经化为一片废墟。他们在漫漫的维权路上找到了北京冠领律师事务所.这个案例故事，就是从他们走进冠领律所的那一刻开始的。

　　经过前期的沟通，石丰祥律师被委派代理此案。那是一个晴朗的上午，李东与王露夫妇俩走进了冠领律所的办公室，有些紧张和不安，毕竟这是他们第一次走法律途径维权。李东的眼眶微红，王露的手紧握着一沓资料。他们的眼神中，既有对失去家园的悲痛，也有对未来生活的期望。

　　“石律师，我们并不是不愿意配合征收，但我们希望得到应有的公平与合理的补偿，希望权益得到应有的保障。”李东的声音有些颤抖。

　　在他们的叙述中，石丰祥律师了解到案件的来龙去脉。李东和王露说，他们的房屋位于南宁某地，是一栋四层的砖混结构建筑，建筑面积达392.8平方米。在2006年取得《房屋所有权证》和《房屋共有权保持证》。2021年1月，行政部门发布了征收土地预公告，将他们的房屋纳入水厂工程项目征收范围。他们多次与行政部门沟通，希望得到合理补偿，但都未达成一致。2023年5月，在未得到公平补偿的情况下，征收部门作出了责令交地决定，并组织人员强行拆除了他们的房屋。

　　石律师敏锐地察觉到这起案件的关键点，并说道：“我们需要深入了解行政部门的决策过程，查看他们是否遵循了正当的法律程序。这样我们才能有针对性地提出诉讼。”在深入了解案件的细节，并分析了相关的法律法规后，石律师发现本案面临着强拆主体不明确这一棘手问题。但经过密切的沟通，根据李东提供的资料，在拆房现场发现了征拆中心工作人员的身影，这为案件带来了转机。为了确保李东、王露的权益得到充分保障，石丰祥律师不仅针对征拆中心提起诉讼，还同时将行政部门和有关部门列为被告。并巧妙地利用了行政委托和征收主体的法律规定，成功让案件在一审阶段就得到中院的受理。

　　在庭审过程中，行政部门、征收部门和征拆中心则针锋相对，各执一词。

　　被告行政部门辩称，其不是本案适格被告。案涉土地已被合法征收，且已移交给高新征拆中心。两原告依法应签订案涉房屋拆迁补偿协议、移交案涉房屋、交出土地。

　　被告征收部门辩称，案涉土地已合法征收，补偿款已付清，并移交给相关部门用于水厂工程建设。两原告依法应配合签订补偿协议、移交房屋、交出土地。

　　第三人征拆中心称，案涉房屋在水厂工程项目土地征收范围内，土地征收部门实施案涉房屋征拆行为于法有据。两原告的合法权益已得到充分保障，案涉房屋拆除行为对其合法权益未产生实质影响。

　　冠领律师针对反驳指出，第一，李东、王露系案涉被拆除房屋的所有权人，依法享有合法所有权，两人认为案涉房屋拆除行为损害其合法权益，有权提起诉讼，故本案原告适格。第二，征拆中心已与某实业公司签订征收土地补偿安置协议，实业公司也已将协议征收范围内，包括涉案房屋项下土地在内的全部土地移交给该中心，被告有关部门没有向法院申请执行，而是直接对原告房屋实施强制拆除行为，属于超越职权，不符合法律规定。第三，征收部门并未按照法定程序进行催告、听取陈述、申辩等步骤就直接对原告房屋实施强制拆除行为，属于程序违法。

　　经过一系列激烈的辩论和证据展示，法院采纳了冠领律师的部分代理意见，判决确认被告征收部门于2023年5月拆除原告李东、王露房屋的行政行为违法。

　　这一判决为李东和王露带来了维权的动力，也为他们下一步的申请补偿提供了基础。作为律师也很欣慰，只有深入了解委托人的需求与期望，才能为他们争取到最好的结果。

　　(除冠领律师外，文中当事人均为化名)

　　撰稿人：刘力珮

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B