【胜诉故事】独栋小院被强拆，冠领律师助委托人维权确认强拆违法

　　赵志明系河北石家庄某村村民，在宅基地上建设了一处独栋小院，一家六口长期居住在这里，生活惬意而安然。2017年7月，因当地开展地下综合管廊项目建设，街道办事处、征收办公室联合发布了《房屋拆迁事宜的公告》，将赵志明的房屋纳入了征收范围。

　　后来此项目因故搁置，直到2022年初才重新启动，赵志明的房屋需要再次进行征收。因他此前未与任何单位签署过安置补偿协议，因此需要去街道办事处协商沟通补偿事宜。

　　赵志明从工作人员口头得知，此次征收采取的补偿标准依旧是2017年时制定的，他对此完全不能接受，认为该补偿标准过低，连他和家人如今的生活水平都无法保证。赵志明询问除了房屋征收补偿外，对他及家人是否还有其他安置，也被告知不存在相关安置事宜。赵志明非常失望，拒绝在安置补偿协议上签字。

　　2022年4月，街道办事处在赵志明房屋外墙张贴了一张《拆除公告》，责令他限期腾空房屋，并交付给征收部门进行拆除。赵志明当然不肯，随后有不明身份人员携设备强拆了房屋。

　　赵志明认为这一强拆行为给他造成了严重的经济损失，侵害了他的合法权益。为此他联系了北京冠领律师事务所准备维权。冠领律所经过研判接受了委托，委派苗薇薇律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，为了全面了解征收项目相关信息、确认实施强拆行为的单位，向多个部门分别递交了信息公开申请表，根据回函得知，拆迁事宜为街道办事处负责实施，征收中心负责资金拨付。

　　掌握到上述信息后，冠领律师制定出诉讼方案，代理赵志明向法院提起诉讼，提出：

　　首先，根据现有证据可以证明街道办事处实施了拆除行为，其作为实施单位亦发布了《拆除公告》，应认定其是拆除主体。

　　其次，根据法律规定，进行管廊改造拆除房屋应在与赵志明签订安置补偿协议之后进行，现街道办事处在未签订协议的情况下强拆了房屋，违反了“先补偿，后搬迁”的法律原则。

　　最后，街道办事处在实施强拆行为前仅张贴了《拆除公告》，未依法履行征求利害关系人意见、制定拆除实施方案等流程，属于程序违法。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决确认街道办事处拆除赵志明宅基地上房屋的行政行为违法。

　　在冠领律师的帮助下，赵志明的维权取得了阶段性胜利，为后续争取公平合理的补偿奠定了基础。赵志明对冠领律师的专业水平非常信任，继续委托了征收后续流程的维权事项。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B