【胜诉故事】房屋被不明身份人员强拆，冠领律师代理维权直指征收项目负责方确认强拆违法
2019年4月，龙国源、程鑫夫妇购买了两处位于江苏盐城某县的商品房。2021年3月，龙国源夫妇听闻周边将开展棚户区改造项目，上述两处商品房很有可能会被征收。为了尽可能全面地了解征收信息，为后续争取公平合理的补偿做好心理准备，两人通过网络联系了北京冠领律师事务所。
冠领律所经过研判接受了委托，委派李鑫律师承办此案。冠领律师介入后，代理龙国源夫妇向有关部门邮寄了信息公开申请表，申请公开与征收项目相关的信息、文件。
2021年8月，当地街道办事处向龙国源夫妇作出了《政府信息公开答复书》，称周边地块房屋征收搬迁项目，是由某城市资产经营公司通过协议方式进行搬迁，不涉及政府行政征收，该项目负责人为街道办事处。龙国源夫妇从答复书的附件中还得知，他们名下的两处商品房确实在上述项目的征收范围内。
时间一晃就过去了两年，一直在等待签署安置补偿协议的龙国源夫妇，却始终未见有相关工作人员登门协商或张贴公告，就仿佛征收项目根本不存在一般，他们也曾多次去往街道办事处询问征收进度，但得到的回复永远是让他们“回去等消息”。
就在两人快将征收这回事儿忘诸脑后的时候，2023年8月的一天，有不明身份人员突然携设备强行进场，在未向龙国源夫妇出具任何合法手续的前提下，强拆了两人的房屋。龙国源夫妇根本来不及将室内物品搬离，只能眼睁睁看着它们被掩埋在废墟下。
龙国源夫妇对此感到异常愤怒，坚决要主张维权，为此他们继续向冠领律所寻求帮助，李鑫律师再次接受律所委派，承办此案。
冠领律师深入分析案情后提出，想要主张赔偿就需要先确认强拆行为违法，而若要提出确认强拆违法之诉，当务之急是要确定究竟是哪个单位实施了强拆。龙国源夫妇对此毫无头绪，冠领律师多番走访调查也并未查到线索。
困难并不能阻挡冠领律师代理维权的脚步，从街道办事处曾作出的《政府信息公开答复书》中可知，它正是该征收项目的负责人，负有对相关企业和单位进行监督和管理的责任，无论是哪个单位实施了强拆行为，应当视为是街道办事处委托实施，街道办事处作为拆除行为的责任主体，应当承担实施强拆的法律后果。
冠领律师据此制定出诉讼方案，以街道办事处为被告向法院提起诉讼，提出：
街道办事处作为征收搬迁项目的负责人，在未与龙国源夫妇签订安置补偿协议，也未向他们支付相应补偿款的情况下，对他们的房屋实施了强拆，由此给他们造成了直接经济损失，该强拆行为应确认违法。
法院采纳了冠领律师的意见，判决确认街道办事处拆除龙国源夫妇名下两处商品房的行为违法。
冠领律师直指征收项目本质，一举确认强拆责任主体，帮助龙国源夫妇顺利维护了其合法权益，为他们继续主张赔偿指名了方向。龙国源夫妇对冠领律师非常信任，表示如有需要，还会继续选择委托。(文中除代理律师外，当事人均为化名)
撰稿人：谷楠
审稿人：段光平
稿件类型：原创B
