【胜诉故事】有关部门对评估机构违规行为视而不见，冠领律师帮委托人申请复议责令其履行职责

　　孙景田在湖北省荆州市拥有一处房屋。2023年初，因当地开展棚户区改造项目，征收方发布文件，将上述房屋纳入征收范围。

　　在征收项目实施过程中，被选定的评估机构未经实地勘察便作出了《房屋价值评估报告》，其中对孙景田房屋的面积认定不准确，区位补偿价也严重偏低，还遗漏对房屋装修情况的评估。

　　孙景田认为评估机构存在严重的违规行为，势必影响他后续获得公平合理的补偿。于是他联系了北京冠领律师事务所，希望委托律师帮助他维权。冠领律所经过研判接受了委托，委派在征拆领域经验丰富的李晶宁律师、王婧律师承办此案。

　　冠领律师仔细研究评估报告及其作出过程后，还发现评估机构没有依法出具分户评估报告，签字人也非注册估价师，存在严重程序违法。冠领律师汇总上述情况，拟定了《房地产价格评估违法征收申请》并邮寄给了有关部门。

　　2023年5月，有关部门签收上述申请后，一直未作出任何答复。

　　2023年9月，冠领律师代理孙景田，向有关部门的上级机关申请复议，请求确认有关部门未履行答复职责的行为违法，并责令其依法作出书面答复。

　　在复议过程中，有关部门辩称，孙景田提出的申请是申请查处房地产价格评估过程中存在的违规行为，但复议请求却是确认未答复申请的行为违法，前后矛盾。

　　对此，冠领律师反驳称：

　　第一，根据《房地产估价机构管理办法》规定，本案被申请人，即有关部门，负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作，其对孙景田反映房地产估价机构违法违规行为的举报，负有管理职责。

　　第二，根据《住房城乡建设领域违法违规行为举报管理办法》规定，举报件应自受理之日起60个工作日内办结。本案中，有关部门自2023年5月登记受理后，未在法律规定的期限内予以办结，并将处理结果采取书面或口头等方式回复给孙景田，属于未在法定期限内履行法定职责。

　　复议机关采纳了冠领律师的意见，确认有关部门在法定期限内对孙景田关于《房地产价格评估违法查处申请》未予处理的行为违法。2023年9月，有关部门作出并向孙景田送达了《关于房地产价格评估违法查处申请的调查情况》，复议机关遂不再责令有关部门重复履行答复职责。

　　冠领律师帮助孙景田排除了房屋征收在评估阶段遇到的阻碍，为他后续顺利争取公平合理的补偿开了个好头。孙景田一再向冠领律师表达感谢，并表示如需继续维权，一定会再来求助。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B