【胜诉故事】房证不一导致补偿过低，冠领律师助山西阳泉委托人重获征收补偿
“以前就用这个理由不给我补偿，高级法院都对相关事实作出了认定，判决我有权利接受安置补偿了，怎么还用这个理由给我这么少的补偿?”鞠明收到征收补偿决定书时，不解地说道。
1997年，为满足村委会建设住宅楼的需要，鞠明并未在其取得审批手续的合法宅基地上建房，而是在该村地界另外择地建造。2017年，他所在的山西阳泉某村被列为城中村改造重点村，鞠明的房屋被依法征收。但直到房屋被拆除，他都未收到任何补偿安置。征收部门表示鞠明修建的房屋与审批的宅基地不一致，其没有权利要求该项补偿。
为维护权益，鞠明将该部门诉至法院。经过两审，山西省高院责令征收部门针对鞠明的房屋作出行政处理决定，进行安置补偿。
“你说得对，制作这份征收补偿决定书就是在履行高院生效判决书所确定的义务。因你房证不一，按照无证建筑补偿标准对你进行补偿，合理合法。”征收部门这样回复。
2022年8月，征收部门依据高院判决和《关于解决无证建筑的办法》对鞠明作出征收补偿决定，该拆迁方案只对房屋的类型和面积直接计算补偿。此补偿决定书和其他村民的相比，少了多项补偿类型，其中金额也低了许多。
有过诉讼经验的鞠明决定再次通过法律手段来维护自身权益。他在网上查询了解到北京冠领律师事务所多年来一直深耕拆迁领域，便同冠领律所取得了联系。律所了解情况后，指派了诉讼经验丰富的郭帅康律师办理本案。在沟通过程中，冠领律师指出高院生效判决书中有很多内容值得深究，或可依据公平原则进行辩争。鞠明对冠领律师的方案非常认可，正式委托了冠领律师代理诉讼。
在诉讼过程中，被告征迁部门表示，撤销案涉房屋征收补偿决定书会严重损害国家利益、社会公共利益。鞠明主张补偿的案涉房屋与其提供的审批手续指向并不一致，拆迁方案及无证建筑解决办法相关补偿计算方式均作出了明确规定。该补偿决定书是综合考量了各个因素后作出的，是客观准确的。
对此，冠领律师指出：依据高院生效行政判决的认定，鞠明获审的宅基地非因自己的原因被占用，不得不在他处修建住宅，没有超出“一户一宅”的规定;且其身份为该村村民，征收部门在补偿时应当充分考虑鞠明的实际居住权利应于其他获得合法审批宅基地的村民一致。被告按照无证建筑对鞠明进行安置补偿属于明显不当，不符合公平原则。
法院经过审理后，采纳了冠领律师的意见，判决撤销被告拆迁部门作出的房屋补偿决定，并责令该部门在判决生效后三十日内重新对鞠明作出房屋征收补偿决定。
鞠明收到胜诉判决时，对冠领律师说：“冠领律所，冠领律师，确实名不虚传!”
撰稿人：姚晓婷
审核主编：段光平
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