【胜诉故事】拆迁户不满安置房，冠领律师助其成为区域获货币补偿第一人

　　拆迁方：“这事没得选，上面政策就是这样规定的，只有产权调换的安置方式!”

　　被拆迁人：“安置房质量差、位置远，还得补差价，我只想要货币补偿。”

　　拆迁方：“那没办法，我们决定不了，这一片其他人都签安置协议了，就差你这户了!”

　　山东日照某村一间拆迁部门办公室里，唐先生面对一脸不耐烦的工作人员，心里清楚这事是协商不了了。

　　自打唐先生的房子被纳入征收范围，拆迁部门见与他签不了安置补偿协议，三番五次来逼迁，今天断水断电，明天言语威胁，反正整的事儿是一茬接一茬。也不是没有协商过，拆迁部门的气势实在太压人，压根没有商量的余地。

　　拆迁部门提供的安置房实在太让人不满意，可周围的许多户都签订了那破协议，货币补偿谈不下来啊。2022年3月，在一切都还没谈妥的情况下，施工单位开始施工。房子被拆，自己却拿不到分文，气愤也无奈的唐先生灵机一动，何不找个律师问问?于是，经过一番打听了解，他联系到了北京冠领律师事务所。

　　冠领律所了解了唐先生的情况，初步分析判断后，委派在征地拆迁领域办案经验丰富的郑文婷律师办理此案。经过进一步沟通，冠领律师了解到，唐先生在房子被强拆前，并未进行拍照、录像取证。由于这块证据缺失，后续即便提起国家赔偿程序，也存在举证困难的障碍。冠领律师整理办案思路，首先对此事展开调查。

　　经过全方面调查取证，冠领律师发现施工过程中存在诸多违法点，比如案涉区域已经开始动工，施工单位却还未办理施工许可证。于是，冠领律师将维权方案分两步走：一步是针对拆迁部门强拆行为提起行政诉讼，一步是针对施工单位违法施工行为提起查处申请程序，将主动出击与被动应战相结合，以打促谈。

　　查处部门非常重视，安排执法人员到项目施工现场依法调查，最终向施工单位作出责令停止违法行为通知书，要求施工单位停止施工并接受处罚。重压之下，施工单位就此成为“组织调解的第三方”，多次联系拆迁部门，要求其尽快与唐先生协商补偿事宜。

　　同时，冠领律师代理唐先生向法院提起强拆诉讼。立案成功后，拆迁部门主动联系唐先生，希望尽快达成庭前调解。

　　在冠领律师的不懈努力以及法院、施工单位等多方的促进下，仅仅一周时间，双方达成调解协议：拆迁部门给予唐先生60万货币补偿。从货币“零补偿”到货币补偿60万，唐先生成为该区域内第一个也是截止目前唯一一个拿到货币补偿的拆迁户。案件历时三个月，总算顺利结案。

　　唐先生不但实现了自身诉求，而且最终调解补偿金额高于预期，他直夸冠领律师办案水平一流。在此提醒大家，遇到强拆逼迁行为，要及时咨询专业律师，及时取证留存，以便最大化最快速地维护自身合法权益。

　　撰稿人：郝丽媛

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B

　　审核律师：董鑫蕊