【胜诉故事】对补偿不满房子遭遇强拆，冠领律师出马成功维权

　　他静静地坐在地上，一言不发，目光留滞在一片被拆房屋的废墟中。此时，他脑海闪现出一幕幕建房时的画面：打地基、筛沙子、垒砖块……想着想着，他的泪水开始在眼眶打转。

　　这个坚强的男人一辈子都没有哭过，如今却因房子被强拆流了眼泪。他用粗糙的手快速抹去眼泪，抚了几下刚刚与拆房人员发生冲突被弄乱的发型，起身走了。

　　自2021年相关部门启动征收公告以来，河北保定的刘先生就再也没有笑过。他不想离开自己的房子，不想离开生活过的老地方，但是城市要建设，家乡要发展，他必须配合征收。于是，他让步了。

　　随后，相关部门委托评估公司对房屋进行了评估，刘先生看到评估数额后扭头走了。这一次，他不想让步了。因刘先生迟迟未签安置补偿协议，征收部门便于2022年1月拆除了他的房子。这就有了开头的情景。

　　房子被拆后，刘先生与家人商量通过法律途径维权，经过多方打听后，他们联系到了北京冠领律师事务所，冠领律所安排在征地拆迁领域经验丰富的刘番律师、贾江岩律师代理此案。

　　冠领律师接受委托后，迅速收集土地使用权证、房地产估价报告、强拆视频、照片等证据，形成逻辑缜密的证据链后代理刘先生向法院提起了诉讼。

　　法庭上，征收部门辩称：

　　首先，案涉房屋强制拆除程序系村委会行使自治权的行为，不属于具体行政行为，并非行政诉讼的受案范围，依法应予驳回。

　　其次，案涉拆迁改造项目目前处于征地前期准备工作阶段，征地申请尚未获得最终批复，己方并非《土地管理法实施条例》规定的土地征收主体，不具备作出征地补偿安置决定的主体资格。因此刘先生的相应主张缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。案涉土地征收符合法定程序，补偿方案和补偿标准符合规定，刘先生拒不搬迁的行为已经严重影响了征迁进度和其他村民的合法利益。

　　冠领律师针锋相对地指出：

　　首先，针对拆迁行为的主体问题，刘先生提交的视频以及照片能够证明征收部门的相关工作人员在强拆房屋现场，刘先生提交的征收部门盖章的《关于限时办理签约补偿的通知书》能够证明征收部门具有推动本次拆迁安置工作、拆除案涉房屋的动因，所以根据相关法律规定，本案的被告主体适格。征收部门的上述答辩混淆了收回宅基地使用权的行为和行使自治权的行为，且其并未提交证据证明村委会实施了拆除行为，所以该答辩应依法予以驳回。

　　其次，关于拆除行为的违法性问题，根据我国《土地管理法实施条例》可知，征收部门对被收回宅基地上房屋没有实施强制征收的权利，该强拆行为超越法定职权，应确认违法。

　　最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，根据我国《行政诉讼法》的相关规定，判决征收部门的强拆行为违法。拿到胜诉判决的刘先生脸上终于有了一点微笑。

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：董振杰

　　稿件类型：原创B