【胜诉故事】十年过去补偿标准依然太低!冠领律师帮助委托人撤销不合理补偿方案
“十年前这地就已经被征收了，周围人家早都拿钱搬走了，就你还一直拖着!”2021年11月，住在辽宁丹东的杜若曦接到当地行政机关下发的征地补偿安置方案，工作人员还对她下了最后通牒：“这就是最终标准了，再不可能改了，奉劝你见好就收。”杜若曦看着鸡立鹤群般伫立在一群新建商品房中的自家房屋，还是不甘心就这么退让妥协。补偿不合理就是不合理，再过十年也是不合理!
事情要追溯到2013年7月，因房地产开发项目需要，当地行政机关对包括杜若曦房屋在内的5公顷土地发布了征收公告，同时对征地补偿事宜进行公告。但在后续征收工作中仅对征收土地部分进行了补偿，对于地上附着物部分的补偿工作并未展开。杜若曦认为该补偿标准不合理，就未配合征收工作。
2020年12月，当地行政机关作出公告：2013年涉征土地批件已征转为国有建设用地，对项目区域内尚未签订征收补偿协议的被征收人，将按照集体土地征收的相关规定继续实施征收。
2021年11月，新的征地补偿安置方案被送至杜若曦手中。杜若曦对补偿标准之低感到非常震惊，便在12月向上级行政机关申请复议。2022年1月，上级行政机关作出了维持原方案的决定。
杜若曦这下可不知该如何是好了，复议不成，难道就这么认了?可她实在无法说服自己接受这份不合理的补偿方案。杜若曦想要去法院起诉维权，但她不懂法律，到了法庭上怕是连话都说不清楚。多方打探下，她来到北京冠领律师事务所，向律师讲述了自己的困境，表示她只是想获得一份合理的补偿而已。冠领律所对案件进行研判后接受了委托，并委派在征地拆迁领域经验丰富的苗薇薇律师承办此案。
十年征收，该地块上早已建起商品房，甚至项目二期工程都已在建设。补偿安置方案对该地块的被征收人大部分均已落实，想要推翻难度极大。
冠领律师从最开始的征收公告着手，研究各项证据材料，分析十年来的法律修订和政策变化，反复修正诉讼方案。一切准备就绪后，冠领律师代理委托人杜若曦向法院起诉，请求判决撤销行政机关作出的征地补偿安置方案和上级行政机关作出的行政复议决定。
诉讼过程中，行政机关为证明其补偿方案的合法性，提交了近千页证据材料，给律师工作带来了极大困难。
但这些问题全都难不倒冠领律师，在法庭上，律师指出：
1、行政机关2021年的征收是对2013年征收项目的继续，在补偿过程中应对杜若曦享有使用权的土地是国有土地还是集体土地进行区分。行政机关在摸底调查过程中没有对土地性质进行调查区分，而是统一按照集体土地标准进行补偿，属于事实不清，违法了法律法规的规定，侵害了杜若曦的权益;
2、2021年4月行政机关就已在政府会议上通过了征地补偿安置方案，但直到7月才向被征收人征求意见，属于先决定后征求意见，有违程序正当性原则， 属于程序违法;
3、上级行政机关进行复议审查时，未全面审查被诉行政行为的合法性，在事实不清、证据不足、违反法律规定的情况下，仍维持该征地补偿安置方案，实属不当。
最终，法院采纳了冠领律师的意见，判决撤销行政机关作出的征地补偿安置方案和上级行政机关作出的行政复议决定，并责令行政机关限期重新作出征地补偿安置方案。委托人对判决结果非常满意，冠领律师精彩的庭审表现也为委托人争取合理补偿奠定了坚实的基础。
借助此案提醒大家，征拆中发现不合理补偿，一定要及时委托专业律师处理，让法律为自身合法权益保驾护航。(文中除代理律师外均为化名)
撰稿人：谷楠
审稿人：张冠彬
稿件类型：原创B
