北京冠领律所农村房屋拆迁补偿律师-卖给同村邻居的房子拆迁补偿款是谁的

　　众所周知，农村的宅基地是农民能够用来建房的土地，对农民来说至关重要，它是不能自由买卖的，但是未经他人许可，转让给集体经济组织成员，所签署的转让协议有效吗?接下来，我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　童先生早年跟着父亲去了城市生活，农村老家的宅基地几十年前卖给了同村邻居，当时只私下签署了买卖协议，并没有办理任何的过户手续，也没有征得集体经济组织同意。现在房子要拆迁了，而邻居还没有产权证，该笔拆迁款应入谁的口袋?

　　根据《土地管理法》的相关规定，符合一户一宅，具有宅基地资格权等宅基地申请条件的同村村民之间是可以进行转让宅基地使用权的。但有一点需要注意的是，转让前一定要征得本村集体组织的同意，否则转让行为可能被认为是无效的。

　　当事人只是转让了宅基地但是并没有办理过户手续的，遇到拆迁，根据《土地管理法》的规定，拆迁方应当给予合理的补偿，并且应当严格按照法定程序进行，具体补偿给谁就以证件上的名字为准，也就是说拆迁方会将补偿给卖方，至于卖方给不给买方就是双方协商的问题。

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　　撰稿人：杨丽凯

　　审稿人：董鑫蕊