北京冠领律所农村行政诉讼律师-继承的农村房屋能否转卖给城市的朋友

　　现在有很多农民大部分时间都在外面打工，生活定居在城市，而城里面有些人则想回到乡下去居住，因此有不少人打听农村的房子是否可以买卖?接下来，我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　孙先生的父母在农村宅基地上建了一栋房子，父母去世后他将房屋继承，可是孙先生已经在城市定居结婚生子，农村的房子一直闲置，刚巧朋友想在乡下体验采菊东篱下，悠然见南山的生活，便询问孙先生的房屋是否可以出售。

　　农村宅基地上的房屋继承后可以卖。公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。

　　《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

　　从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。因此孙先生不能将房屋卖给朋友，但是想卖的话可以询问集体经济组织成员。

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　　撰稿人：杨丽凯

　　审稿人：董鑫蕊