北京冠领律所-农村无证房屋拆迁直接认定为违法建筑不予补偿合理吗

　　由于历史、习俗等因素，我国目前存在着大量未办房产证、超范围建设的情况。面对无产权、多建这种情况，拆迁时是否可以获得补偿呢?接下来，我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　江先生的房屋在集体土地上建筑，经过村组织同意，办理了相关手续后 ，才盖起了这三层小洋楼。2021年因修高铁项目，为村民安全，需要对周围居民房屋进行征收。江先生十多年的房子也包括其中。

　　征收方对房屋认定时发现没有产权证，态度立即发生了180度的大转变。不仅对江先生爱答不理，甚至扬言没有产权证就是属于违建，是无法获得拆迁补偿的。难道真的就是没有产权证就等于违建吗?

　　直接认定无房产证的房屋是违法建筑，这种做法是错误的，违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定:“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

　　对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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　　撰稿人：杨丽凯

　　审稿人：刘悦欣