【胜诉故事】有证房屋遇征收被认定为违建，冠领律师助河南新乡村民解危机
由于补偿标准过低，很多被征收人往往不会轻易签字。为了促使征收项目的进行，完成签约率，很多房屋便被贴上了“违建”的标签，这其实是征收过程中常见的套路。家住河南新乡某地的钱丽丽最近就遭遇了这种状况，在2022年4月收到了当地主管部门作出的行政处罚决定书。接下来，让我们一起看看钱丽丽是如何解除危机的。
1990年前后，钱丽丽的父亲钱文才作为村建筑队的一员，与村委会约定：由建筑队修好道路供村里使用，村委会给建筑队成员各批一块宅基地。钱文才随后利用这块宅基地建好了一处房产，于1999年办理并领取了房产证，此时土地性质登记为国有。2008年父亲钱文才去世之后，钱丽丽便一直居住在当地。
一直到2018年，当地开始实施征收改造项目，根据征收办的公示文件，钱丽丽的房屋被纳入了征收范围之内。工作人员很快便上门找到钱丽丽协商补偿的问题，但是由于对方提出的补偿方案与钱丽丽的预期相去甚远，她一直没有答应签订安置协议。看着同村人陆陆续续地签订协议搬走了，心急如焚的钱丽丽打电话咨询了北京冠领律师事务所。冠领律师耐心地解答了她提出的问题，并精准地列举出当地征收办存在的违法行为，钱丽丽立即决定委托冠领律师代理此案。
冠领律师接受委托后，立即收集证据材料，通过一系列法律程序，最终确认了当地的征收公告违法。这一阶段的胜利，让钱丽丽以为终于可以按照国家标准获得征收补偿了，但没想到更大危机还在后面。
2022年3月，当地主管部门提出钱丽丽的房屋属于未办理审批手续，违法占用集体土地，并于4月初下达了行政处罚决定书，决定责令钱丽丽退还土地并没收地上房屋及其他构筑物。气愤不已的钱丽丽立即委托冠领律师再次提起了诉讼。
在法庭上，主管部门提出钱文才本身在村里已经拥有一块宅基地，后利用承包道路建设之便，又非法占用了集体土地。
针对主管部门的申辩，冠领律师抓住关键信息，从容不迫地反驳：
1. 无论是房产证，还是《征收公告》，均显示涉案土地性质为国有，并非集体土地，该处罚决定基本事实认定错误。
2. 涉案土地属于国有土地，与是否在别处划有宅基地没有关联，不能作为处罚依据，主管部门无权没收涉案房屋。
3. 与钱文才以同样的方式获得土地的还有两名同村人员，但他们都已经签订了补偿协议，如果涉及违法占地，主管部门应当一视同仁，不能区别对待。
4. 在主管部门作出处罚决定前，钱丽丽曾申请听证，并申请了听证主持人回避以及延期听证，但主管部门并没有对此答复，侵犯钱丽丽的合法权益，因此听证程序违法，由此作出的行政处罚也违法。
5. 即使存在违法占地，根据《土地管理法》的规定，主管部门也没有权利进行查处，属于执法主体不当，适用法律不当。
最终，法院采纳了冠领律师的部分代理意见，判决撤销主管部门作出的行政处罚决定书。钱丽丽所面临的危机也已经解除。
撰稿人：杨丽华
审核主编：董振杰
文章类型：原创B
审核律师：龚俸禄
